Có rất nhiều khách hỏi tôi một câu khá giống nhau khi đi xem đất: khu này sau này bán lại có dễ không? Thực tế, đó chính là câu hỏi về thanh khoản. Nhưng thanh khoản không tự nhiên mà có. Nó được hình thành từ nhiều yếu tố...
Khoảng thời gian gần đây, khi trực tiếp đi cùng khách khảo sát nhiều khu vực khác nhau, tôi nhận thấy dữ liệu thực tế đang phản ánh rất rõ tâm lý thị trường. Điều đáng chú ý là hành vi người mua hiện tại không còn giống trước. Họ...
Đi cùng khách khảo sát thực tế trong thời gian gần đây, tôi nhận ra một điều khá rõ: dòng tiền hiện tại không còn dàn trải như trước. Người mua đang tập trung vào một số khu vực cụ thể thay vì nhìn rộng quá nhiều. Điều này phản...
Quan sát thực tế trong khoảng hơn một năm gần đây, tôi thấy cách nhà đầu tư lựa chọn tài sản đã thay đổi khá rõ. Nếu trước đây nhiều người xuống tiền nhanh vì kỳ vọng tăng mạnh, thì hiện tại mọi quyết định đều kỹ hơn. Họ hỏi...
Làm nghề ở khu vực địa phương nhiều năm, tôi nhận thấy cách nhà đầu tư xuống tiền hiện nay đã khác rất nhiều so với vài năm trước. Nếu trước đây phần lớn dòng tiền thường chạy theo tâm lý nhanh, mạnh và kỳ vọng tăng tốc trong thời...
Khoảng hai năm trở lại đây, khi đi cùng khách khảo sát thực tế ở khu vực địa phương, tôi thấy một thay đổi rất rõ: thời gian ra quyết định đang kéo dài hơn trước. Có người đi ba buổi, có người đi năm buổi, thậm chí có người...
Quan sát thị trường vài năm gần đây, tôi nhận ra cách người mua tìm hiểu tài sản đã thay đổi khá rõ. Trước đây, nhiều người thường tiếp cận khá nhanh, chỉ cần nghe thông tin từ môi giới hoặc xem vài hình ảnh là có thể quyết định...
Làm nghề đủ lâu, tôi nhận ra một điều rất rõ: người mua bây giờ không còn xuống tiền theo cảm xúc mạnh như trước. Họ hỏi kỹ hơn, đi thực địa nhiều hơn và dành nhiều thời gian để so sánh hơn. Có những khách cách đây vài năm...
Làm nghề lâu năm, tôi nhận ra rằng nhiều giao dịch không thành công vì sản phẩm không phù hợp, mà vì người tư vấn chưa hiểu khách thực sự cần gì. Có một khách từ Hà Nội xuống tìm tài sản với tâm lý khá rõ: không cần vị...
Có những thương vụ tưởng như rất đẹp trên giấy nhưng khi đi thực địa lại lộ ra nhiều vấn đề. Tôi từng dẫn một khách từ nội thành xuống tìm quỹ đất ven đô với mục tiêu giữ tài sản dài hạn. Ban đầu họ khá ưng một vị...
