Datvangiang.com cung cấp công cụ để chủ sở hữu tài sản, người được phép đăng tin, người môi giới và tổ chức có nhu cầu giới thiệu bất động sản tới người tìm kiếm thông tin. Hướng dẫn này trình bày toàn bộ quy trình tạo một tin đăng, từ chuẩn bị thông tin, lựa chọn loại tài khoản, nhập vị trí, diện tích, mức giá, tình trạng pháp lý, hình ảnh và thông tin liên hệ đến gửi tin kiểm duyệt và theo dõi trạng thái xuất bản. Một tin đăng đầy đủ, trung thực và trình bày rõ ràng giúp:
1. Người xem hiểu đúng tài sản.
2. Hạn chế cuộc gọi không phù hợp.
3. Rút ngắn thời gian xác minh.
4. Tăng khả năng tin được duyệt.
5. Giảm nguy cơ phát sinh phản ánh.
6. Bảo vệ uy tín của người đăng.
7. Cải thiện chất lượng dữ liệu trên Datvangiang.com.
Việc tin được đăng trên Datvangiang.com không đồng nghĩa với việc website bảo đảm toàn bộ tính pháp lý, quyền sở hữu, mức giá, quy hoạch hoặc khả năng giao dịch của bất động sản. Người đăng chịu trách nhiệm đối với thông tin mình cung cấp. Người xem có trách nhiệm kiểm tra tài sản, người có quyền giao dịch và giấy tờ liên quan trước khi đặt cọc hoặc ký kết hợp đồng.
1. Ai có thể đăng tin?
Các đối tượng có thể đăng tin trên Datvangiang.com gồm:
1. Chủ sở hữu bất động sản.
2. Người đồng sở hữu có quyền đăng thông tin.
3. Người được chủ sở hữu cho phép hoặc ủy quyền.
4. Người môi giới có nguồn thông tin hợp pháp.
5. Đại diện của doanh nghiệp hoặc tổ chức.
6. Người được Datvangiang.com hỗ trợ nhập tin theo yêu cầu.
Người đăng phải sử dụng đúng tư cách của mình.
Người môi giới không được lựa chọn hoặc tự giới thiệu là “chính chủ” nếu không phải là chủ sở hữu. Người được nhờ đăng hộ phải bảo đảm đã được chủ tài sản cho phép công khai thông tin.
Datvangiang.com có thể yêu cầu xác minh thêm khi:
1. Tài khoản đăng số lượng lớn tin.
2. Tin có dấu hiệu trùng lặp.
3. Có người phản ánh quyền đăng tin.
4. Số điện thoại không thuộc người đăng.
5. Hình ảnh có dấu hiệu được lấy từ nguồn khác.
6. Nội dung liên quan đến tài sản đang tranh chấp.
2. Điều kiện trước khi đăng tin
Trước khi tạo tin, người đăng cần:
1. Có tài khoản Datvangiang.com đang hoạt động.
2. Xác thực số điện thoại hoặc email theo yêu cầu.
3. Đọc Quy định kiểm duyệt tin đăng.
4. Đọc Quy định về nội dung tin đăng.
5. Xác định đúng tư cách chủ sở hữu, người được phép đăng hoặc người môi giới.
6. Có thông tin về một bất động sản có thật.
7. Có quyền sử dụng hình ảnh và nội dung đăng tải.
8. Chuẩn bị số điện thoại liên hệ hợp lệ.
9. Bảo đảm thông tin không vi phạm quyền của người khác.
10. Không sử dụng tin đăng để thu thập dữ liệu, lừa đảo hoặc yêu cầu chuyển tiền trái phép.
Mỗi tin nên giới thiệu một bất động sản cụ thể. Không nên gộp nhiều tài sản khác vị trí, khác giá hoặc khác tình trạng pháp lý vào cùng một tin vì người xem khó xác định nội dung thực tế.
3. Chuẩn bị thông tin bất động sản
Người đăng nên chuẩn bị các nhóm thông tin sau:
3.1. Thông tin cơ bản
1. Loại bất động sản.
2. Mục đích bán hoặc cho thuê.
3. Xã, phường và khu vực.
4. Diện tích.
5. Mặt tiền và chiều sâu nếu có.
6. Mức giá.
7. Tình trạng còn giao dịch.
3.2. Thông tin hiện trạng
1. Đường hoặc ngõ tiếp cận.
2. Khoảng rộng đường trước tài sản.
3. Hướng đất hoặc hướng nhà nếu biết.
4. Hình dạng thửa đất.
5. Công trình đang có trên đất.
6. Tình trạng sử dụng thực tế.
7. Khả năng tiếp cận bằng ô tô.
8. Đặc điểm dân cư và tiện ích xung quanh.
3.3. Thông tin pháp lý
1. Loại giấy tờ hiện có.
2. Diện tích ghi trên giấy tờ.
3. Mục đích sử dụng đất.
4. Tình trạng đồng sở hữu nếu có.
5. Tình trạng thế chấp trong phạm vi người đăng biết.
6. Tranh chấp hoặc hạn chế giao dịch đã biết.
7. Thông tin quy hoạch có nguồn tham chiếu.
3.4. Nội dung truyền thông
1. Tiêu đề.
2. Mô tả tài sản.
3. Hình ảnh hiện trạng.
4. Video nếu có.
5. Sơ đồ hoặc bản đồ được phép sử dụng.
6. Thông tin liên hệ. Không cần đưa toàn bộ giấy tờ cá nhân hoặc bản đầy đủ giấy chứng nhận lên phần công khai của tin đăng.
4. Các loại tin có thể đăng
Tùy cấu trúc website, Datvangiang.com có thể tiếp nhận:
1. Tin bán đất.
2. Tin bán nhà.
3. Tin bán nhà vườn.
4. Tin cho thuê bất động sản.
5. Tin chuyển nhượng tài sản phù hợp.
6. Tin gửi bán nhà đất.
7. Tin của chủ sở hữu.
8. Tin của người môi giới.
9. Tin thông thường.
10. Tin VIP hoặc tin ưu tiên.
Người đăng phải chọn đúng chuyên mục. Ví dụ, tin bán đất ở không nên đưa vào danh mục nhà cho thuê. Việc chọn sai danh mục có thể khiến tin bị yêu cầu chỉnh sửa hoặc hiển thị không đúng đối tượng.
5. Quy trình đăng tin tổng quát
Quy trình đăng tin gồm các bước: 1. Đăng nhập tài khoản. 2. Chọn chức năng Đăng tin. 3. Chọn tư cách người đăng. 4. Chọn loại bất động sản. 5. Nhập tiêu đề. 6. Nhập vị trí. 7. Nhập diện tích và kích thước. 8. Nhập giá. 9. Cung cấp thông tin pháp lý. 10. Viết mô tả. 11. Tải hình ảnh hoặc video. 12. Kiểm tra thông tin liên hệ. 13. Xem trước tin. 14. Chọn loại tin hoặc dịch vụ. 15. Gửi kiểm duyệt. Người đăng không nên bỏ qua bước xem trước vì đây là thời điểm thuận lợi nhất để phát hiện lỗi về giá, diện tích, vị trí và số điện thoại.
6. Bước 1: Đăng nhập tài khoản
Người dùng truy cập: https://datvangiang.com/dang-nhap Sau đó nhập số điện thoại hoặc email cùng mật khẩu. Nếu chưa có tài khoản, người dùng cần hoàn thành quy trình Đăng ký tài khoản. Nếu quên mật khẩu, chọn chức năng Quên mật khẩu và thực hiện xác thực theo hướng dẫn. Không cung cấp mật khẩu hoặc mã xác thực cho người tự nhận là nhân viên hỗ trợ đăng tin.
7. Bước 2: Chọn chức năng đăng tin
Sau khi đăng nhập, người dùng chọn: 1. Nút Đăng tin tại phần đầu trang. 2. Mục Đăng tin mới trong trang quản lý tài khoản. 3. Chức năng Gửi bán nhà đất nếu muốn Datvangiang.com tiếp nhận yêu cầu trước. Nếu chọn Gửi bán nhà đất, thông tin có thể được chuyển tới bộ phận hỗ trợ để kiểm tra hoặc tư vấn trước khi tạo tin công khai. Việc gửi biểu mẫu không mặc nhiên hình thành hợp đồng môi giới hoặc cam kết Datvangiang.com sẽ bán được tài sản.
8. Bước 3: Chọn tư cách người đăng
Người đăng chọn một trong các tư cách: 1. Chủ sở hữu tài sản. 2. Người được chủ sở hữu cho phép đăng. 3. Người môi giới. 4. Đại diện tổ chức. Thông tin này giúp người xem hiểu vai trò của bên liên hệ. Người môi giới phải lựa chọn đúng tư cách môi giới. Không sử dụng cụm từ “chính chủ” trong tiêu đề hoặc mô tả nếu người đăng không phải chủ sở hữu. Trường hợp người đăng là đồng sở hữu, người đại diện gia đình hoặc người được ủy quyền, nên mô tả rõ phạm vi đại diện khi cần thiết.
9. Bước 4: Chọn loại bất động sản
Người đăng lựa chọn: 1. Đất ở. 2. Đất có công trình. 3. Nhà ở. 4. Nhà vườn. 5. Đất sản xuất hoặc loại đất khác nếu website hỗ trợ. 6. Bất động sản bán. 7. Bất động sản cho thuê. Cần lựa chọn theo hiện trạng và giấy tờ đang có, không chỉ theo mục đích người mua dự kiến sử dụng. Không đăng đất chưa được xác định là đất ở dưới tên gọi đất thổ cư nếu không có căn cứ phù hợp. Nếu chưa chắc cách phân loại, người dùng nên liên hệ bộ phận hỗ trợ trước khi gửi tin.
10. Bước 5: Nhập tiêu đề tin đăng
Tiêu đề cần ngắn gọn, dễ hiểu và phản ánh đúng tài sản. Cấu trúc đề xuất: Loại tài sản + khu vực + đặc điểm nổi bật Ví dụ: 1. Bán lô đất tại Phụng Công, đường ô tô, mặt tiền rộng. 2. Bán nhà vườn tại Mễ Sở, khu dân cư hiện hữu. 3. Chính chủ bán đất tại Nghĩa Trụ, thông tin liên hệ trực tiếp. Chỉ sử dụng “chính chủ” khi người đăng thực sự là chủ sở hữu hoặc có cơ chế xác nhận phù hợp. Không nên sử dụng: 1. Tiêu đề viết toàn bộ bằng chữ in hoa. 2. Quá nhiều dấu chấm than. 3. Số điện thoại lặp lại trong tiêu đề. 4. Cụm từ “chắc chắn tăng giá”. 5. Cụm từ “không thể lỗ”. 6. Cụm từ “rẻ nhất thị trường” khi không có căn cứ. 7. Tên dự án hoặc khu vực không liên quan. 8. Thông tin quy hoạch chưa được xác minh. 9. Từ khóa lặp lại nhằm thao túng tìm kiếm.
11. Bước 6: Nhập vị trí bất động sản
Người đăng lựa chọn hoặc nhập: 1. Tỉnh hoặc thành phố. 2. Xã, phường. 3. Thôn, xóm, khu dân cư hoặc tuyến đường nếu cần. 4. Địa chỉ chi tiết trong phạm vi được phép công khai. 5. Vị trí trên bản đồ nếu chức năng được hỗ trợ. Vị trí phải phản ánh đúng khu vực có tài sản. Không được: 1. Gắn tài sản sang xã khác để tăng lượt xem. 2. Gắn tên dự án không liên quan. 3. Đặt ghim bản đồ sai vị trí. 4. Mô tả tài sản ở Văn Giang trong khi thực tế thuộc địa bàn khác. 5. Dùng địa điểm nổi tiếng để khiến người xem hiểu sai khoảng cách. Để bảo vệ quyền riêng tư của chủ tài sản, người đăng có thể chỉ công khai khu vực tương đối và cung cấp địa chỉ chi tiết sau khi xác minh người có nhu cầu.
12. Bước 7: Nhập diện tích và kích thước
Người đăng nhập: 1. Tổng diện tích. 2. Đơn vị mét vuông. 3. Mặt tiền. 4. Chiều sâu. 5. Hình dạng thửa đất nếu cần. 6. Diện tích xây dựng hoặc diện tích sử dụng đối với nhà ở. Nếu diện tích trên giấy tờ khác với diện tích đo thực tế, cần trình bày rõ: 1. Diện tích theo giấy tờ. 2. Diện tích đang sử dụng. 3. Phần chênh lệch nếu người đăng biết. Không cộng phần đất sử dụng chung, hành lang hoặc diện tích chưa được công nhận vào diện tích pháp lý mà không giải thích. Không dùng diện tích của nhiều thửa để tạo thành một con số chung nếu các thửa không được bán cùng nhau.
13. Bước 8: Nhập mức giá
Người đăng lựa chọn cách hiển thị giá: 1. Tổng giá tài sản. 2. Giá trên một mét vuông. 3. Giá thuê theo tháng. 4. Giá thỏa thuận nếu website cho phép. Mức giá phải là giá người đăng thực sự sẵn sàng trao đổi tại thời điểm đăng. Không được: 1. Ghi giá tượng trưng như 1 đồng hoặc 1 triệu đồng chỉ để thu hút lượt xem. 2. Đăng giá thấp nhưng khi liên hệ lại báo một mức giá hoàn toàn khác. 3. Dùng giá của một phần tài sản làm giá toàn bộ. 4. Che giấu khoản bắt buộc có ảnh hưởng lớn đến tổng giá. 5. Ghi nhiều mức giá mâu thuẫn trong cùng một tin. 6. Dùng cụm từ “giá chốt chắc chắn” khi mức giá vẫn có thể thay đổi. Nếu giá thay đổi, người đăng phải cập nhật tin sớm nhất có thể.
14. Bước 9: Cung cấp thông tin pháp lý
Người đăng lựa chọn hoặc mô tả đúng tình trạng mình biết, chẳng hạn: 1. Có giấy chứng nhận. 2. Đang thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận. 3. Có nhiều đồng sở hữu. 4. Đang thế chấp. 5. Có tài sản gắn liền với đất. 6. Có hạn chế hoặc tranh chấp đã biết. 7. Chưa có đầy đủ thông tin để xác nhận. Không được: 1. Khẳng định “pháp lý hoàn chỉnh” khi chưa có căn cứ. 2. Dùng giấy tờ của tài sản khác. 3. Chỉnh sửa nội dung giấy tờ. 4. Che giấu tranh chấp đã biết. 5. Khẳng định chắc chắn được tách thửa. 6. Khẳng định chắc chắn được chuyển mục đích sử dụng đất. 7. Khẳng định không thuộc quy hoạch khi chưa có nguồn kiểm tra phù hợp. Nếu tải ảnh giấy tờ để xác minh, người đăng cần che: 1. Số định danh cá nhân. 2. Ngày sinh không cần thiết. 3. Địa chỉ thường trú không liên quan. 4. Chữ ký. 5. Mã số giấy tờ cá nhân. 6. Thông tin của đồng sở hữu không cần công khai. Tài liệu xác minh không nên được tự động hiển thị công khai trên trang tin.
15. Bước 10: Viết nội dung mô tả
Một phần mô tả tốt nên gồm: 1. Vị trí và đường tiếp cận. 2. Diện tích, mặt tiền và chiều sâu. 3. Hiện trạng tài sản. 4. Đặc điểm khu dân cư. 5. Khoảng cách tới tiện ích hoặc trục đường chính. 6. Thông tin pháp lý trong phạm vi có căn cứ. 7. Mức giá và điều kiện trao đổi. 8. Tư cách người đăng. 9. Thời gian có thể xem tài sản. Nội dung nên viết thành các đoạn ngắn, sử dụng thông tin thực tế và tránh phóng đại. Không nên: 1. Sao chép toàn bộ nội dung từ tin khác. 2. Chèn từ khóa hàng loạt. 3. Dùng thông tin quy hoạch như cam kết tăng giá. 4. Cam kết lợi nhuận. 5. Hạ thấp hoặc xúc phạm người đăng khác. 6. Công khai thông tin riêng tư của chủ tài sản. 7. Đưa số tài khoản ngân hàng vào phần mô tả. 8. Kêu gọi chuyển tiền trước khi xem tài sản. 9. Dùng từ ngữ gây hiểu nhầm về vai trò của Datvangiang.com.
16. Bước 11: Đăng hình ảnh và video
Hình ảnh nên thể hiện: 1. Mặt tiền tài sản. 2. Đường trước tài sản. 3. Không gian xung quanh. 4. Ranh giới hoặc hình dạng ở mức có thể nhận biết. 5. Hiện trạng công trình. 6. Góc nhìn thực tế từ nhiều hướng. Yêu cầu cơ bản: 1. Ảnh rõ nét. 2. Ảnh đúng tài sản. 3. Ảnh không bị kéo giãn. 4. Ảnh không chứa thông tin cá nhân không cần thiết. 5. Ảnh không xâm phạm quyền tác giả. 6. Ảnh minh họa phải được ghi chú rõ. 7. Ảnh phối cảnh không được trình bày như hiện trạng thực tế. Không sử dụng ảnh của tài sản khác để minh họa. Không dùng hình ảnh đã chỉnh sửa làm thay đổi đường, công trình, cảnh quan hoặc hiện trạng tài sản. Nếu ảnh có biển số xe, khuôn mặt người khác hoặc giấy tờ, người đăng nên che thông tin trước khi tải lên.
17. Bước 12: Cung cấp thông tin liên hệ
Người đăng kiểm tra: 1. Họ tên hoặc tên hiển thị. 2. Số điện thoại. 3. Email nếu được công khai. 4. Thời gian có thể liên hệ. 5. Tư cách chủ sở hữu hoặc người môi giới. Chỉ sử dụng số điện thoại mình có quyền sử dụng. Không dùng: 1. Số điện thoại của chủ đất khi chưa được phép. 2. Hotline của tổ chức khác. 3. Số điện thoại không còn hoạt động. 4. Đường dẫn liên hệ có dấu hiệu nguy hiểm. 5. Thông tin giả để thu thập dữ liệu người xem. Số điện thoại trên tin có thể được công khai. Người đăng cần cân nhắc nguy cơ nhận cuộc gọi quảng cáo hoặc liên hệ không phù hợp.
18. Bước 13: Kiểm tra bản xem trước
Trước khi gửi tin, người đăng cần kiểm tra: 1. Tiêu đề có đúng tài sản không. 2. Vị trí có đúng xã và khu vực không. 3. Diện tích có đúng đơn vị không. 4. Mặt tiền và chiều sâu có bị nhập nhầm không. 5. Giá tổng và giá trên mét vuông có mâu thuẫn không. 6. Tình trạng pháp lý có được mô tả thận trọng không. 7. Hình ảnh có đúng tài sản không. 8. Số điện thoại có chính xác không. 9. Có dữ liệu cá nhân không cần thiết trong ảnh không. 10. Nội dung có cam kết lợi nhuận hoặc quy hoạch thiếu căn cứ không. Người đăng nên đọc lại tin với góc nhìn của một người chưa biết tài sản để đánh giá liệu nội dung có dễ hiểu và có thể gây nhầm lẫn hay không.
19. Bước 14: Chọn loại tin và dịch vụ
Người đăng có thể lựa chọn: 1. Tin miễn phí nếu website cung cấp. 2. Tin thông thường có thu phí. 3. Tin VIP. 4. Tin ưu tiên. 5. Dịch vụ làm nổi bật. 6. Dịch vụ gia hạn hoặc làm mới. Trước khi thanh toán, người đăng phải kiểm tra: 1. Tên dịch vụ. 2. Mức phí. 3. Thời gian hiển thị. 4. Vị trí hoặc nguyên tắc ưu tiên. 5. Số lượt sử dụng. 6. Thời điểm kích hoạt. 7. Điều kiện hoàn phí. Tin VIP chỉ là dịch vụ hiển thị ưu tiên. Tin VIP không được bỏ qua kiểm duyệt và không bảo đảm tài sản sẽ bán được.
20. Bước 15: Gửi tin kiểm duyệt
Sau khi kiểm tra, người đăng chọn Gửi duyệt hoặc Đăng tin. Tin có thể chuyển sang một trong các trạng thái: 1. Chờ duyệt. 2. Cần chỉnh sửa. 3. Chờ xác minh. 4. Đã duyệt. 5. Bị từ chối. 6. Tạm ẩn. 7. Hết hạn. Người đăng không nên tạo thêm nhiều tin giống nhau trong thời gian chờ duyệt. Datvangiang.com có thể yêu cầu chỉnh sửa hoặc bổ sung trước khi xuất bản.
21. Theo dõi trạng thái tin đăng
Người dùng truy cập phần Tin đăng của tôi để theo dõi: 1. Mã tin. 2. Ngày gửi. 3. Trạng thái. 4. Lý do yêu cầu chỉnh sửa. 5. Thời gian dự kiến xử lý. 6. Loại dịch vụ. 7. Thời hạn hiển thị. 8. Phản ánh hoặc cảnh báo liên quan. Nếu tin chờ quá thời gian dự kiến, người đăng có thể liên hệ hỗ trợ và cung cấp mã tin.
22. Chỉnh sửa tin chưa được duyệt
Khi tin đang chờ duyệt, người dùng có thể chỉnh sửa nếu hệ thống cho phép. Sau khi chỉnh sửa nội dung quan trọng như giá, vị trí, diện tích hoặc pháp lý, thời gian kiểm duyệt có thể được tính lại. Không nên: 1. Liên tục thay đổi nội dung. 2. Thay tài sản khác vào tin đang chờ duyệt. 3. Dùng một mã tin cho nhiều bất động sản. 4. Xóa thông tin đã được yêu cầu bổ sung. Nếu muốn đăng tài sản khác, người dùng nên tạo tin mới.
23. Tin bị yêu cầu bổ sung
Datvangiang.com có thể yêu cầu: 1. Làm rõ giá. 2. Sửa vị trí. 3. Bổ sung diện tích. 4. Thay ảnh. 5. Xác nhận tư cách người đăng. 6. Xóa thông tin gây hiểu nhầm. 7. Che dữ liệu cá nhân. 8. Cung cấp nguồn thông tin quy hoạch. 9. Xác nhận tài sản còn giao dịch. Người dùng cần chỉnh sửa trong thời hạn được thông báo. Nếu không hoàn thiện, tin có thể bị đóng hoặc từ chối.
24. Tin bị từ chối
Tin có thể bị từ chối khi: 1. Tài sản không có thật. 2. Thông tin không đủ để xác định tài sản. 3. Người đăng không có quyền đăng. 4. Nội dung giả mạo. 5. Hình ảnh không liên quan. 6. Giá được ghi sai có chủ đích. 7. Tin trùng lặp quá mức. 8. Nội dung thuộc nhóm bị cấm. 9. Người đăng không bổ sung thông tin. 10. Tin có dấu hiệu phục vụ hành vi lừa đảo. Người đăng có thể xem lý do, chỉnh sửa khi được phép hoặc gửi yêu cầu xem xét lại theo Quy trình giải quyết khiếu nại.
25. Tin được xuất bản
Khi tin được duyệt, người đăng cần: 1. Kiểm tra giao diện hiển thị. 2. Kiểm tra số điện thoại. 3. Kiểm tra giá. 4. Kiểm tra ảnh đại diện. 5. Kiểm tra thời hạn tin. 6. Phản hồi người liên hệ phù hợp. 7. Cập nhật khi thông tin thay đổi. Datvangiang.com có thể kiểm duyệt lại tin sau khi xuất bản nếu có chỉnh sửa, phản ánh hoặc dấu hiệu bất thường.
26. Cập nhật khi tài sản thay đổi
Người đăng phải cập nhật khi: 1. Giá thay đổi. 2. Tài sản đã bán. 3. Tài sản đã cho thuê. 4. Chủ tài sản tạm ngừng giao dịch. 5. Người môi giới không còn quyền giới thiệu. 6. Pháp lý thay đổi. 7. Tài sản phát sinh tranh chấp. 8. Thông tin liên hệ thay đổi. Tin đã giao dịch nên được chuyển sang trạng thái Đã bán, Đã cho thuê hoặc Ngừng giao dịch thay vì tiếp tục để người xem liên hệ.
27. Quy định về tin trùng lặp
Tin có thể bị coi là trùng khi: 1. Cùng một bất động sản được đăng nhiều lần. 2. Chỉ thay đổi tiêu đề. 3. Dùng nhiều tài khoản để đăng cùng tài sản. 4. Thay đổi một số từ nhưng giữ nguyên nội dung. 5. Tạo tin mới liên tục để chiếm vị trí. Datvangiang.com có thể giữ lại một tin đầy đủ nhất và tạm ẩn hoặc gỡ các tin còn lại. Người đăng nên sử dụng chức năng gia hạn hoặc làm mới thay vì tạo lại cùng một tin.
28. Bảo vệ thông tin cá nhân khi đăng tin
Người đăng không nên công khai: 1. Số định danh cá nhân. 2. Bản đầy đủ căn cước. 3. Chữ ký. 4. Số tài khoản ngân hàng. 5. Mã QR thanh toán cá nhân. 6. Mật khẩu hoặc mã xác thực. 7. Thông tin riêng tư của đồng sở hữu. 8. Hình ảnh trẻ em không cần thiết. 9. Bản đầy đủ giấy chứng nhận có thể đọc rõ mọi dữ liệu. Nếu cần gửi tài liệu để xác minh, người dùng phải sử dụng kênh chính thức và che phần thông tin không liên quan.
29. Những nội dung không được đăng
Không được đăng: 1. Bất động sản không có thật. 2. Tài sản không được phép giới thiệu. 3. Nội dung mạo danh. 4. Giấy tờ giả hoặc bị chỉnh sửa. 5. Thông tin quy hoạch không có căn cứ được trình bày như sự thật. 6. Cam kết lợi nhuận hoặc tăng giá chắc chắn. 7. Hình ảnh của người khác sử dụng trái phép. 8. Thông tin cá nhân bị công khai trái phép. 9. Đường dẫn chứa mã độc. 10. Nội dung xúc phạm hoặc đe dọa. 11. Nội dung nhằm lừa đảo hoặc chiếm đoạt tiền. 12. Yêu cầu người dùng cung cấp mã OTP. 13. Nội dung bị pháp luật cấm. 14. Thông tin dùng để thao túng lượt xem hoặc kết quả tìm kiếm.
30. Trách nhiệm của chủ sở hữu tài sản
Chủ sở hữu đăng tin có trách nhiệm: 1. Cung cấp thông tin đúng. 2. Không che giấu tình trạng quan trọng đã biết. 3. Không công khai dữ liệu của đồng sở hữu trái phép. 4. Cập nhật trạng thái giao dịch. 5. Phối hợp khi có yêu cầu xác minh. 6. Chịu trách nhiệm về hình ảnh và giấy tờ cung cấp. 7. Tự kiểm tra các thỏa thuận với người mua. Việc đăng tin không thay thế thủ tục pháp lý cần thiết khi giao dịch bất động sản.
31. Trách nhiệm của người môi giới
Người môi giới có trách nhiệm: 1. Thể hiện đúng tư cách môi giới. 2. Có quyền giới thiệu tài sản. 3. Không giả danh chủ sở hữu. 4. Không đăng giá thấp giả tạo. 5. Không đăng tài sản đã hết nguồn. 6. Không sử dụng hình ảnh trái phép. 7. Không đăng trùng bằng nhiều tài khoản. 8. Cập nhật khi tài sản ngừng giao dịch. 9. Tuân thủ điều kiện hoạt động theo pháp luật. 10. Chịu trách nhiệm về nội dung mình cung cấp.
32. Trách nhiệm của Datvangiang.com
Datvangiang.com có trách nhiệm: 1. Cung cấp biểu mẫu đăng tin rõ ràng. 2. Công bố tiêu chuẩn kiểm duyệt. 3. Giải thích trạng thái tin. 4. Hạn chế thông tin có dấu hiệu vi phạm. 5. Tiếp nhận phản ánh. 6. Bảo vệ dữ liệu xác minh. 7. Tạo cơ chế chỉnh sửa và cập nhật tin. 8. Cho phép giải trình trong trường hợp phù hợp. 9. Khôi phục quyền lợi khi xử lý sai. 10. Không dùng nhãn xác minh gây hiểu nhầm. Datvangiang.com không thay người đăng chịu trách nhiệm về thông tin sai lệch do người đăng cố ý cung cấp.
33. Các lỗi thường gặp khi đăng tin
Tin không lưu được Người dùng kiểm tra kết nối Internet, các trường bắt buộc và dung lượng ảnh. Không tải được ảnh Kiểm tra định dạng, dung lượng, số lượng ảnh và quyền truy cập thư viện ảnh trên thiết bị. Giá hiển thị sai Kiểm tra đơn vị đồng, triệu đồng, tỷ đồng hoặc giá trên mét vuông. Sai vị trí Chỉnh lại xã, khu vực và ghim bản đồ trước khi gửi duyệt. Tin bị trùng Không tạo tin mới. Sử dụng chức năng chỉnh sửa, làm mới hoặc gia hạn. Tin bị yêu cầu xác minh Kiểm tra thông báo và chỉ gửi tài liệu qua kênh chính thức. Tin đã sửa nhưng vẫn chờ duyệt Nội dung chỉnh sửa có thể cần được kiểm tra lại. Người dùng theo dõi trạng thái hoặc liên hệ hỗ trợ bằng mã tin.
35. Hiệu lực áp dụng
Hướng dẫn này có hiệu lực từ ngày công bố. Hướng dẫn được áp dụng đồng thời với: 1. Đăng ký tài khoản. 2. Đăng nhập và quản lý tài khoản. 3. Sửa và gia hạn tin. 4. Quy định kiểm duyệt tin đăng. 5. Quy định về nội dung tin đăng. 6. Quy định sử dụng hình ảnh. 7. Trách nhiệm của người đăng tin. 8. Quy định về thông tin sai lệch. 9. Điều khoản sử dụng tin VIP. 10. Chính sách thanh toán.
Liên kết nội bộ liên quan
Kết luận
Một tin đăng hiệu quả phải phản ánh đúng tài sản, có vị trí, diện tích, giá, pháp lý, hình ảnh và thông tin liên hệ rõ ràng. Người đăng không nên sử dụng tiêu đề phóng đại, giá tượng trưng, ảnh không đúng tài sản hoặc thông tin quy hoạch chưa có căn cứ. Chủ sở hữu và người môi giới phải thể hiện đúng tư cách, cập nhật khi tài sản thay đổi và chịu trách nhiệm về nội dung cung cấp. Datvangiang.com thực hiện kiểm duyệt nhằm hạn chế rủi ro nhưng không thay thế quá trình xác minh pháp lý của người mua. Trước khi đặt cọc, các bên cần trực tiếp kiểm tra tài sản, giấy tờ và người có quyền giao dịch.
Những câu hỏi thường gặp FAQ
Đăng tin trên Datvangiang.com có mất phí không?
Datvangiang.com có thể cung cấp tin miễn phí và dịch vụ có thu phí. Mức phí và quyền lợi phải được công bố tại Bảng giá dịch vụ.
Tôi chưa có tài khoản thì có đăng tin được không?
Thông thường người dùng cần đăng ký và xác thực tài khoản trước khi đăng tin.
Người môi giới có được đăng tin không?
Có. Người môi giới phải lựa chọn đúng tư cách và có quyền giới thiệu tài sản.
Tin được duyệt có nghĩa là đã xác minh pháp lý không?
Không. Kiểm duyệt nội dung không thay thế việc kiểm tra giấy tờ, quy hoạch, tranh chấp và điều kiện chuyển nhượng.
Tôi có thể đăng nhiều bất động sản trong một tin không?
Không nên. Mỗi tin nên giới thiệu một tài sản hoặc một nhóm tài sản được giao dịch cùng nhau và có thông tin thống nhất.
Vì sao tôi không được ghi giá 1 đồng?
Giá tượng trưng có thể gây hiểu nhầm và làm giảm chất lượng dữ liệu. Người đăng cần cung cấp mức giá thực tế hoặc chọn giá thỏa thuận nếu website hỗ trợ.
Tôi có phải đăng ảnh giấy chứng nhận không?
Không bắt buộc trên phần công khai. Nếu Datvangiang.com cần xác minh, người dùng chỉ gửi qua kênh chính thức và che dữ liệu không liên quan.
Tôi có thể sử dụng ảnh lấy từ website khác không?
Chỉ khi bạn có quyền sử dụng. Ảnh sao chép trái phép hoặc không đúng tài sản có thể bị gỡ.
Tin bị từ chối có được sửa lại không?
Có thể nếu lỗi có khả năng khắc phục. Tin giả mạo, lừa đảo hoặc thuộc nội dung bị cấm có thể không được phép đăng lại.
Tôi đã bán tài sản thì phải làm gì?
Chuyển tin sang trạng thái Đã bán hoặc Ngừng giao dịch để người dùng không tiếp tục liên hệ.
