Quy định về nội dung tin đăng xác lập các tiêu chuẩn bắt buộc đối với thông tin bất động sản được tạo, gửi, chỉnh sửa, gia hạn, làm mới hoặc hiển thị trên Datvangiang.com.
Mục tiêu của Quy định là:
1. Nâng cao tính chính xác của thông tin bất động sản.
2. Hạn chế tin giả, tin mồi và giá không đúng thực tế.
3. Phân biệt rõ chủ sở hữu tài sản, người được phép đăng và người môi giới.
4. Ngăn chặn hành vi giả mạo.
5. Bảo vệ dữ liệu cá nhân của chủ sở hữu, người đăng tin và người tìm kiếm.
6. Hạn chế nội dung gây hiểu nhầm về pháp lý, quy hoạch và khả năng sinh lời.
7. Giảm tin trùng lặp và hành vi chiếm vị trí hiển thị.
8. Bảo vệ quyền sử dụng hình ảnh, video và tài liệu.
9. Tạo cơ sở minh bạch cho hoạt động kiểm duyệt.
10. Bảo vệ chất lượng dữ liệu của Datvangiang.com.
Quy định áp dụng bình đẳng đối với:
1. Tin miễn phí.
2. Tin thông thường có thu phí.
3. Tin VIP. 4. Tin ưu tiên.
5. Tin của chủ sở hữu tài sản.
6. Tin của người được phép đăng.
7. Tin của người môi giới.
8. Tin của tổ chức.
9. Tin được nhân sự Datvangiang.com hỗ trợ nhập nội dung.
Việc người dùng đã thanh toán phí không làm tin được miễn kiểm duyệt hoặc được phép đăng nội dung không phù hợp.
Tin được Datvangiang.com phê duyệt chỉ có nghĩa nội dung đã vượt qua bước kiểm tra trong phạm vi quy trình của website. Trạng thái được duyệt không phải là sự xác nhận toàn bộ về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, quy hoạch, tranh chấp, thế chấp, giá trị tài sản hoặc điều kiện chuyển nhượng.
1. Phạm vi áp dụng
2. Giải thích thuật ngữ
3. Nguyên tắc chung về nội dung
4. Trách nhiệm của người đăng tin
5. Thông tin tối thiểu của một tin đăng
6. Phân loại bất động sản
7. Mục đích giao dịch
8. Tiêu đề tin đăng
9. Nội dung mô tả
10. Vị trí bất động sản
11. Vị trí trên bản đồ
12. Diện tích bất động sản
13. Kích thước và hình dạng
14. Đường tiếp cận
15. Giá bán hoặc giá cho thuê
16. Giá thỏa thuận
17. Chi phí và nghĩa vụ tài chính
18. Hiện trạng sử dụng
19. Thông tin pháp lý
20. Thông tin quy hoạch
21. Thông tin hạ tầng
22. Thế chấp và hạn chế giao dịch
23. Tranh chấp và đồng sở hữu
24. Tư cách người đăng tin
25. Tin của chủ sở hữu tài sản
26. Tin của người được phép đăng
27. Tin của người môi giới
28. Tin của tổ chức
29. Hình ảnh bất động sản
30. Video và nội dung đa phương tiện
31. Giấy tờ và tài liệu liên quan
32. Thông tin liên hệ
33. Dữ liệu cá nhân trong tin đăng
34. Liên kết ngoài và mã QR
35. Logo và hình mờ
36. Ngôn ngữ và cách trình bày
37. Nội dung so sánh và nhận định thị trường
38. Nội dung về lợi nhuận và tăng giá
39. Nội dung về pháp lý tuyệt đối
40. Tin mồi
41. Giá mồi
42. Tin không có thật
43. Tin đã bán hoặc hết nguồn
44. Tin trùng lặp
45. Hành vi nhồi từ khóa
46. Nội dung quảng cáo không liên quan
47. Nội dung bị cấm
48. Nội dung có dấu hiệu lừa đảo
49. Nội dung xâm phạm quyền của người khác
50. Kiểm duyệt trước khi xuất bản
51. Kiểm duyệt sau khi xuất bản
52. Chỉnh sửa và kiểm duyệt lại
53. Gia hạn và làm mới tin
54. Tạm ẩn và gỡ tin
55. Xử lý tin VIP vi phạm
56. Khôi phục tin
57. Lưu lịch sử nội dung
58. Gửi phản ánh về nội dung tin
59. Khiếu nại quyết định kiểm duyệt
60. Quyền của người đăng tin
61. Trách nhiệm của Datvangiang.com
62. Giới hạn vai trò của Datvangiang.com
63. Thay đổi Quy định
64. Hiệu lực áp dụng
Liên kết nội bộ liên quan
Kết luận
Mọi tin đăng trên Datvangiang.com phải mô tả một tài sản có thật, có giá mang ý nghĩa thực tế, có vị trí và diện tích phù hợp, có hình ảnh đúng tài sản và thể hiện chính xác tư cách người đăng.
Người đăng không được sử dụng tin mồi, giá mồi, tài sản đã bán, hình ảnh của tài sản khác, thông tin pháp lý tuyệt đối hoặc cam kết lợi nhuận chắc chắn để thu hút người liên hệ.
Tin VIP phải tuân thủ cùng tiêu chuẩn nội dung như tin thông thường. Việc trả phí không làm tin được miễn kiểm duyệt hoặc được tiếp tục hiển thị khi có nguy cơ gây thiệt hại.
Tin được duyệt không phải là kết luận rằng tài sản đủ điều kiện giao dịch. Người xem vẫn phải kiểm tra giấy tờ, người có quyền, quy hoạch, tranh chấp, thế chấp và hiện trạng trước khi đặt cọc hoặc giao dịch.
Những câu hỏi thường gặp FAQ
Tin đăng cần có những thông tin tối thiểu nào?
Tin nên có loại tài sản, mục đích giao dịch, khu vực, diện tích, giá, hiện trạng, pháp lý trong phạm vi có căn cứ, hình ảnh, tư cách người đăng và thông tin liên hệ.
Người môi giới có được ghi “chính chủ” không?
Không, trừ khi người đăng đồng thời thực sự là chủ sở hữu tài sản. Người môi giới phải thể hiện đúng tư cách của mình.
Tôi có thể ghi giá thấp để thu hút người gọi rồi báo giá thật sau không?
Không. Đây là dấu hiệu giá mồi và có thể dẫn đến việc tin bị tạm ẩn, gỡ hoặc tài khoản bị xử lý.
Tôi chưa biết giá chính xác thì có thể chọn “Giá thỏa thuận” không?
Có thể khi có lý do hợp lý. Không được dùng “Giá thỏa thuận” để che giấu việc không kiểm tra nguồn hàng hoặc chỉ nhằm thu thập số điện thoại.
Tôi có thể dùng ảnh của một lô đất gần đó để minh họa không?
Chỉ khi được phép và phải ghi rõ là ảnh minh họa. Không được làm người xem hiểu đó là ảnh thực tế của tài sản.
Tin đã nhận đặt cọc có cần cập nhật không?
Có. Người đăng nên cập nhật trạng thái để tránh tiếp tục thu hút người mua như khi tài sản vẫn hoàn toàn sẵn sàng giao dịch.
Tin được duyệt có nghĩa là pháp lý đã được Datvangiang.com kiểm tra đầy đủ không?
Không. Việc duyệt chỉ phản ánh bước kiểm tra nội dung trong phạm vi quy trình của website.
Tôi có thể đăng toàn bộ ảnh giấy chứng nhận không?
Không nên. Người đăng phải che số định danh, chữ ký, mã tra cứu và các dữ liệu cá nhân không cần thiết.
Tôi có thể đăng nhiều tin giống nhau cho cùng một tài sản không?
Không. Việc tạo nhiều bản sao để chiếm vị trí, né thời hạn hoặc thử nhiều mức giá có thể bị coi là tin trùng lặp và spam.
Tin VIP có được ưu tiên duyệt dù thiếu thông tin không?
Không. Tin VIP phải đáp ứng cùng tiêu chuẩn an toàn và tính chính xác như các tin khác.
Tôi đã bán tài sản nhưng vẫn muốn giữ tin để tìm khách cho lô khác có được không?
Không. Đây có thể là hành vi sử dụng tin mồi. Tài sản khác phải được tạo thành tin mới.
Datvangiang.com có nhận tiền đặt cọc cho tài sản được đăng không?
Không. Datvangiang.com không nhận, giữ hoặc trung gian tiền đặt cọc và tiền mua bán bất động sản theo mô hình đăng tin.
