Sau khi xóa bỏ cấp huyện và tái cấu trúc địa giới hành chính tại Hưng Yên, khu vực xã Hoàn Long (tiền thân là Đông Tảo cũ – huyện Khoái Châu) đang trở thành một trong những điểm sáng hiếm hoi về đất ở thực và đất đầu tư ven đô Hà Nội.
Với vị trí giáp ranh trực tiếp Văn Giang – Nghĩa Trụ – Mễ Sở, đồng thời hưởng lợi từ các trục giao thông liên vùng và quy hoạch Vành đai 4, nhu cầu mua bán đất thổ cư xã Hoàn Long tăng mạnh trong 24 tháng gần đây, đặc biệt là nhóm khách mua ở thực và nhà đầu tư trung hạn.
Thực tế thị trường cho thấy, đất thổ cư xã Hoàn Long Hưng Yên đang có mức giá thấp hơn từ 20–35% so với Văn Giang cũ, trong khi tiềm năng kết nối và hạ tầng lại ngày càng tiệm cận. Đây chính là lý do dòng tiền đang dịch chuyển mạnh về khu vực này.
Yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất khi bán đất ở xã Hoàn Long chính là pháp lý. Phần lớn quỹ đất tại Hoàn Long hiện nay là đất thổ cư có sổ đỏ riêng, thời hạn lâu dài, được cấp từ trước giai đoạn sốt đất.
Theo thống kê thực tế của môi giới địa phương:
Trên 80% giao dịch thành công là đất có sổ đỏ cá nhân
Diện tích phổ biến: 50–120m²
Hình thức sử dụng: đất ở nông thôn (ONT), xây dựng tự do
Đây là lợi thế lớn so với nhiều khu vực ven Hà Nội đang vướng quy hoạch hoặc đất xen kẹt chưa đủ điều kiện tách sổ. Những sản phẩm đất thổ cư sổ đỏ hoàn long luôn có thanh khoản cao và biên an toàn lớn cho người mua.
Khu dân cư hiện hữu tại Hoàn Long phân bố đều, mật độ xây dựng cao, hạ tầng hoàn chỉnh: đường bê tông, điện nước đầy đủ, dân trí ổn định.
Nhóm mua đất thổ cư xã Hoàn Long để ở hoặc giữ tài sản thường ưu tiên các lô:
Nằm trong khu dân cư đông đúc
Gần chợ, trường học, UBND xã
Thuận tiện sinh hoạt lâu dài
So với đất thổ cư đông tảo cũ, các khu dân cư trung tâm Hoàn Long hiện nay đã được chỉnh trang rõ rệt sau sát nhập, tạo nền tảng tăng giá bền vững.
Phân khúc đất trong ngõ chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung bán đất thổ cư xã Hoàn Long.
Đặc điểm:
Ngõ rộng 2–4m, ô tô vào được nhiều vị trí
Giá mềm hơn mặt đường từ 20–40%
Phù hợp mua ở thực hoặc đầu tư vốn nhỏ
Với ngân sách dưới 2 tỷ, đây là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất, đặc biệt bởi nhóm khách trẻ và nhà đầu tư mới.
Đất mặt đường tại Hoàn Long đang được giới đầu tư đánh giá cao nhờ:
Lưu lượng giao thông tăng mạnh sau khi kết nối Văn Giang
Phù hợp kinh doanh nhỏ, nhà ở kết hợp buôn bán
Biên độ tăng giá tốt khi hạ tầng hoàn thiện
So với Văn Giang, giá đất mặt đường Hoàn Long hiện vẫn thấp hơn đáng kể, tạo dư địa tăng trưởng rõ ràng cho mua bán đất thổ cư xã Hoàn Long giai đoạn 2025–2028.
Nhu cầu mua đất để xây nhà tại Hoàn Long tăng mạnh do:
Giá nhà tại Văn Giang và khu Ecopark đã vượt xa khả năng của nhiều hộ gia đình
Khoảng cách di chuyển về Hà Nội chỉ 25–35 phút
Môi trường sống yên tĩnh, phù hợp an cư
Những lô đất thổ cư sổ đỏ hoàn long có mặt tiền từ 4–6m, vuông vắn, đang là lựa chọn ưu tiên của khách mua ở thực.
Quy hoạch Vành đai 4 vùng Thủ đô là cú hích lớn cho toàn bộ khu vực phía Đông Hà Nội – Hưng Yên.
Các lô đất thổ cư gần vành đai 4 tại Hoàn Long được đánh giá cao nhờ:
Tăng khả năng kết nối liên vùng
Gia tăng giá trị thương mại
Hấp dẫn giới đầu tư trung – dài hạn
Thực tế, những vị trí này đã ghi nhận mức tăng giá từ 10–15% chỉ trong vòng 12 tháng.
Hoàn Long được xem là “vùng đệm giá rẻ” so với Văn Giang.
Các sản phẩm đất thổ cư hoàn long gần văn giang thu hút mạnh dòng tiền nhờ:
Khoảng cách ngắn
Giá thấp hơn rõ rệt
Hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng Văn Giang
Đây là phân khúc có thanh khoản cao nhất hiện nay.
Tên gọi Đông Tảo cũ vẫn được thị trường sử dụng phổ biến. Các sản phẩm đất thổ cư đông tảo cũ hiện đang hưởng lợi từ:
Quy hoạch giao thông mới
Cải tạo hạ tầng nông thôn
Dòng tiền đầu tư quay lại sau giai đoạn trầm lắng
Phân khúc này chiếm tỷ lệ giao dịch lớn nhất.
Phù hợp:
Người mua ở thực
Nhà đầu tư vốn nhỏ
Khách mua giữ tiền
Nguồn cung không quá dồi dào nhưng thanh khoản rất tốt.
Đây là phân khúc trung cấp, thường là:
Đất mặt ngõ lớn hoặc gần trục chính
Diện tích đẹp, pháp lý rõ ràng
Khả năng tăng giá ổn định
Nhà đầu tư chuyên nghiệp ưu tiên:
Vị trí gần trục quy hoạch
Pháp lý sạch
Mua sớm – đón sóng hạ tầng
Với ngân sách thấp, Hoàn Long vẫn là lựa chọn hiếm hoi còn sót lại quanh Hà Nội, đặc biệt so với Văn Giang hay Gia Lâm.
Câu trả lời là CÓ, nhưng cần kiểm tra kỹ:
Sổ riêng hay sổ chung
Quy hoạch treo
Lộ giới mở đường
Xét trên các yếu tố: vị trí, giá, hạ tầng, pháp lý – Hoàn Long đang ở giai đoạn đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Rủi ro chủ yếu đến từ:
Tin đồn quy hoạch
Mua đất không rõ nguồn gốc
Giao dịch không qua môi giới địa phương uy tín
Luôn ưu tiên:
mua đất thổ cư xã hoàn long có sổ đỏ
Làm việc với môi giới hiểu địa bàn
So sánh giá thực tế, không chạy theo tin đồn
Trong bối cảnh bán đất thổ cư xã Hoàn Long ngày càng sôi động, đây là thời điểm phù hợp để cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư tham gia thị trường. Với nền giá còn thấp, pháp lý rõ ràng và động lực hạ tầng mạnh mẽ, bán đất ở xã Hoàn Long đang trở thành điểm sáng mới của bất động sản Hưng Yên mở rộng.
