Ngay từ những tín hiệu đầu tiên của làn sóng này, bán đất thổ cư xã Hoàn Long đã bắt đầu thu hút không chỉ người mua ở thực mà cả những nhà đầu tư hiểu rằng: nhu cầu xây nhà chính là nền móng bền vững nhất của giá trị bất động sản. Trong mọi chu kỳ bất động sản, có một yếu tố luôn tồn tại bền bỉ bất chấp biến động: nhu cầu xây nhà để ở. Khác với đầu cơ, nhu cầu này không phụ thuộc vào sóng thị trường mà gắn chặt với đời sống dân cư.
Đất thổ cư xây nhà vì thế luôn là phân khúc có sức đề kháng cao nhất. Khi thị trường nóng, phân khúc này tăng đều. Khi thị trường chững lại, đây lại là nơi ít bị bán tháo nhất.
Tại Hoàn Long, nhu cầu xây nhà đang gia tăng rõ rệt, tạo ra lực cầu thật – yếu tố mà giới đầu tư chuyên nghiệp luôn tìm kiếm trước khi xuống tiền.
Việc xóa bỏ cấp huyện đã đưa Hoàn Long vào cùng một không gian phát triển với Văn Giang, Nghĩa Trụ, Mễ Sở và Phụng Công. Khoảng cách hành chính không còn, khoảng cách sinh hoạt vì thế cũng được rút ngắn.
Ngày càng nhiều người làm việc tại khu Văn Giang, Ecopark hoặc các khu công nghiệp lân cận chọn Hoàn Long làm nơi an cư. Lý do rất rõ ràng:
Quỹ đất còn
Giá vẫn trong tầm kiểm soát
Dễ xây nhà theo nhu cầu riêng
Sự dịch chuyển này đang tạo ra nhu cầu thực cho phân khúc đất xây nhà, chứ không phải nhu cầu đầu cơ ngắn hạn.
Nhà đầu tư chuyên nghiệp không chỉ nhìn vào giá hiện tại, mà nhìn vào động lực tăng giá trong tương lai. Và nhu cầu xây nhà chính là động lực bền vững nhất.
Khi người dân mua đất để xây nhà:
Họ không dễ bán ra khi thị trường biến động
Họ chấp nhận giá cao hơn để có vị trí phù hợp
Họ tạo ra mặt bằng giá mới cho khu vực
Chính vì vậy, những khu vực có nhiều người mua đất để xây nhà thường hình thành nền giá rất chắc, là “bệ đỡ” cho mọi chu kỳ tăng trưởng sau đó.
Hoàn Long mang đặc trưng của một khu vực làng xã chuyển mình sang đô thị hóa. Dân cư ở đây không phải mới hình thành, mà đã sinh sống ổn định qua nhiều thế hệ.
Điều này tạo ra hai lợi thế lớn:
Môi trường sống có tính cộng đồng cao
Hạ tầng dân sinh đã hoàn chỉnh từ trước
Khi người mới đến xây nhà, họ hòa nhập vào một cộng đồng có sẵn, thay vì phải chờ đợi sự hình thành của khu dân cư mới như ở các dự án phân lô.
Một phép so sánh đơn giản cho thấy vì sao Hoàn Long hấp dẫn. Với cùng một ngân sách, người mua có thể:
Tại Văn Giang: chỉ đủ mua một căn nhà diện tích nhỏ, thiết kế cố định
Tại Hoàn Long: mua đất và xây nhà theo nhu cầu, diện tích rộng hơn, không gian sống thoáng hơn
Khoảng chênh này chính là lý do nhiều gia đình trẻ và nhà đầu tư trung hạn đang dịch chuyển về Hoàn Long.
Đông Tảo cũ từng được xem là khu vực nông thôn truyền thống. Nhưng chính điều này lại tạo ra lợi thế lớn cho xu hướng xây nhà hiện nay.
Quỹ đất rộng, đường làng ngõ xóm đã được bê tông hóa, pháp lý rõ ràng – tất cả đều là điều kiện lý tưởng để người mua tự xây dựng không gian sống theo ý muốn.
Không ngạc nhiên khi đất thổ cư Đông Tảo cũ đang được giới đầu tư đánh giá lại, không còn là vùng trũng giá như trước.
Với người mua để xây nhà, pháp lý không phải yếu tố tham khảo, mà là điều kiện bắt buộc. Một mảnh đất không đủ điều kiện xây dựng gần như không có giá trị sử dụng.
Tại Hoàn Long, phần lớn đất ở đã được cấp giấy chứng nhận từ lâu, mục đích sử dụng rõ ràng, phù hợp xây dựng nhà ở lâu dài. Điều này giúp người mua:
An tâm xây dựng
Không lo rủi ro pháp lý về sau
Dễ dàng hoàn công, đăng ký tài sản
Đây là yếu tố then chốt khiến phân khúc này được ưu tiên.
Khi một khu vực xuất hiện nhiều nhà xây mới, thị trường sẽ phản ứng rất nhanh. Giá đất không tăng theo tin đồn, mà tăng theo thực tế sử dụng.
Tại Hoàn Long, số lượng nhà xây mới trong 2–3 năm gần đây đã tăng rõ rệt, đặc biệt tại các khu gần trục kết nối Văn Giang. Điều này cho thấy nhu cầu ở thật đang hình thành và lan rộng.
Các giao dịch liên quan đến đất thổ cư xã Hoàn Long Hưng Yên vì thế ngày càng mang tính “giữ lâu”, thay vì lướt sóng.
Một thị trường khỏe là thị trường có thanh khoản thật. Phân khúc đất xây nhà chính là nơi tạo ra thanh khoản đó.
Người mua để xây nhà:
Sẵn sàng giao dịch nhanh nếu vị trí phù hợp
Ít mặc cả khi pháp lý rõ ràng
Không phụ thuộc tâm lý đám đông
Chính nhóm người mua này giúp thị trường Hoàn Long vận hành ổn định, ngay cả khi thị trường chung có biến động.
Nếu nhìn lại các khu vực từng tăng trưởng mạnh quanh Hà Nội, có thể thấy điểm chung: giai đoạn đầu luôn là làn sóng người mua đất để xây nhà.
Sau khi khu dân cư hình thành, hạ tầng và dịch vụ phát triển theo, lúc đó giá đất mới thực sự bứt tốc. Hoàn Long hiện đang ở giai đoạn đầu tiên của chu kỳ này.
Xu hướng này thường tăng mạnh khi:
Giá nhà xây sẵn tại Văn Giang tiếp tục leo thang
Hạ tầng kết nối liên xã hoàn thiện hơn
Dân cư trẻ dịch chuyển ra vùng ven
Những yếu tố này đang đồng thời xuất hiện, báo hiệu một pha tăng trưởng mới đang hình thành.
Với nhà đầu tư chuyên nghiệp, đất xây nhà không chỉ để bán lại, mà còn là tài sản có thể:
Giữ lâu như một kênh bảo toàn giá trị
Khai thác cho thuê khi cần
Chuyển nhượng dễ dàng khi thị trường sôi động
Đây là loại tài sản phù hợp với chiến lược phòng thủ lẫn tấn công.
Không phải mảnh đất nào cũng phù hợp để xây nhà. Hiểu rõ khu dân cư, lộ giới, quy hoạch và thói quen sinh hoạt địa phương sẽ giúp nhà đầu tư chọn đúng vị trí.
Những thương vụ mua bán đất thổ cư xã Hoàn Long hiệu quả nhất thường đến từ những người nắm rất chắc thông tin địa bàn, chứ không chỉ nhìn bản đồ.
Hoàn Long hiện vẫn đang ở giai đoạn giá chưa phản ánh hết tiềm năng. Khi xu hướng xây nhà trở nên rõ ràng hơn, mặt bằng giá sẽ được thiết lập lại.
Nhà đầu tư đi sớm có lợi thế mua vào ở vùng giá thấp, trong khi rủi ro lại không cao vì nhu cầu ở thật đã hiện hữu.
Bất động sản luôn vận động theo nhu cầu con người. Và nhu cầu cơ bản nhất vẫn là một nơi để ở, để an cư lâu dài.
Đất thổ cư xây nhà tại Hoàn Long đang hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành nền móng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững, gắn liền với sự mở rộng tự nhiên của Văn Giang.
Những ai hiểu điều này sẽ không chờ đến khi thị trường quá rõ ràng mới hành động.