Ngay khi cấu trúc địa giới được ổn định, bán đất thổ cư xã Nghĩa Trụ đã âm thầm trở thành từ khóa được giới đầu tư chuyên nghiệp quan tâm, bởi họ hiểu rằng những khu vực nằm cận kề khu đô thị lớn luôn là nơi hình thành biên lợi nhuận bền vững nhất. Việc xóa bỏ hoàn toàn cấp huyện Văn Giang cũ và tổ chức lại thành bốn xã Văn Giang, Nghĩa Trụ, Mễ Sở, Phụng Công, cùng với việc sáp nhập xã Đông Tảo cũ của Khoái Châu thành xã Hoàn Long, đã tạo ra một bước ngoặt lớn về tư duy quản lý và quy hoạch.
Trong lịch sử phát triển bất động sản vùng ven Hà Nội, những khu vực trải qua điều chỉnh địa giới hành chính thường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới sau 1–3 năm. Nguyên nhân không nằm ở tên gọi, mà ở việc:
Quy hoạch được làm lại theo tầm nhìn dài hạn.
Hạ tầng được ưu tiên đầu tư đồng bộ.
Không gian phát triển đô thị được mở rộng và kết nối tốt hơn.
Nghĩa Trụ, với vị trí nằm sát các khu đô thị lớn hiện hữu và tương lai, đang là khu vực hưởng lợi trực tiếp từ quá trình này.
Trong mọi chu kỳ bất động sản, khu đô thị quy mô lớn luôn đóng vai trò “đầu tàu” kéo giá trị đất ở khu vực lân cận đi lên. Thực tế tại Hà Nội và các tỉnh giáp ranh cho thấy, đất ở quanh khu đô thị thường tăng giá sớm hơn, đều hơn và bền vững hơn so với các khu vực thuần nông.
Tại Văn Giang, sự hiện diện của các khu đô thị lớn đã và đang tạo ra một hệ sinh thái hoàn chỉnh gồm:
Hạ tầng giao thông hiện đại.
Tiện ích giáo dục, y tế, thương mại cao cấp.
Nguồn cư dân tri thức, thu nhập ổn định.
Chính hệ sinh thái này là lý do khiến đất thổ cư gần khu đô thị tại Nghĩa Trụ trở thành phân khúc được săn đón mạnh mẽ trong những năm gần đây.
Nếu đặt Nghĩa Trụ lên bản đồ phát triển của Văn Giang mới, có thể thấy đây là khu vực nằm sát các khu đô thị đã hình thành và đang mở rộng. Khoảng cách di chuyển ngắn giúp Nghĩa Trụ thừa hưởng gần như trọn vẹn tiện ích đô thị, nhưng vẫn giữ được lợi thế về mặt bằng giá.
Từ Nghĩa Trụ, cư dân và nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận:
Các trục giao thông chính kết nối Hà Nội.
Khu đô thị với hệ tiện ích đồng bộ.
Các trung tâm thương mại, trường học, dịch vụ chất lượng cao.
Sự kết hợp giữa không gian ở truyền thống và tiện ích đô thị hiện đại đã tạo nên giá trị khác biệt cho khu vực này, đặc biệt đối với những lô đất thổ cư gần khu đô thị có vị trí đẹp.
Một điểm rất quan trọng mà nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn xem xét kỹ là nguồn cung thực tế. Nghĩa Trụ là khu dân cư hình thành lâu đời, nên quỹ đất ở không còn dồi dào như các khu vực mới mở.
Nguồn cung hiện tại có những đặc điểm nổi bật:
Đa phần là đất trong khu dân cư hiện hữu.
Diện tích phổ biến từ 60–120 m², dễ xây dựng và khai thác.
Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ lâu dài.
Hạ tầng xung quanh đã hoàn thiện cơ bản.
Trong khi đó, nhu cầu đến từ người mua ở thực và nhà đầu tư tích sản ngày càng tăng, đặc biệt là nhóm khách làm việc tại Hà Nội nhưng muốn sở hữu tài sản gần khu đô thị với chi phí hợp lý hơn.
Không phải ngẫu nhiên mà dòng tiền lớn thường tập trung vào đất ở gần khu đô thị. Đây là phân khúc hội tụ nhiều ưu thế mà các loại hình khác khó có được.
Thứ nhất, giá trị sử dụng cao. Đất có thể xây nhà ở, cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ.
Thứ hai, thanh khoản tốt. Tệp khách mua rộng, dễ chuyển nhượng trong nhiều bối cảnh thị trường.
Thứ ba, biên độ tăng giá ổn định. Hưởng lợi trực tiếp từ quá trình mở rộng đô thị.
Chính những yếu tố này khiến đất thổ cư xã Nghĩa Trụ Hưng Yên ngày càng xuất hiện nhiều hơn trong danh mục của các nhà đầu tư trung và dài hạn.
Dữ liệu giao dịch trong 2–3 năm gần đây cho thấy xu hướng tăng trưởng khá rõ ràng:
Giá đất ở Nghĩa Trụ tăng trung bình 10–15% mỗi năm.
Các vị trí gần khu đô thị ghi nhận mức tăng cao hơn mặt bằng chung.
Giao dịch duy trì đều, ít xảy ra tình trạng giảm sâu.
So với các khu vực đã phát triển hoàn chỉnh quanh khu đô thị, mặt bằng giá tại Nghĩa Trụ vẫn đang ở vùng “dưới giá trị”, tạo ra biên an toàn hấp dẫn cho nhà đầu tư.
Một đặc điểm dễ nhận thấy là dòng tiền lớn không chạy theo tin đồn hay sóng ngắn hạn. Họ mua khi thị trường còn phân vân và bán khi số đông bắt đầu tin tưởng tuyệt đối.
Tại Nghĩa Trụ, các giao dịch giá trị cao thường đến từ:
Nhà đầu tư tích sản dài hạn.
Chủ doanh nghiệp, chuyên gia làm việc tại Hà Nội.
Người mua ở thực có tầm nhìn xa.
Ở giai đoạn hiện tại, mua bán đất thổ cư xã Nghĩa Trụ thực chất là quá trình sàng lọc nhà đầu tư, nơi người hiểu rõ chu kỳ và giá trị vị trí sẽ đi trước thị trường.
Dựa trên tốc độ đô thị hóa và tiến độ hạ tầng, có thể xây dựng các kịch bản tăng trưởng tương đối rõ ràng:
Kịch bản cơ sở: Giá tăng đều 8–10% mỗi năm, phù hợp với chiến lược giữ tài sản an toàn.
Kịch bản tích cực: Khi khu đô thị mở rộng mạnh, giá có thể tăng 15–20% mỗi năm trong giai đoạn đầu.
Kịch bản bứt phá: Xuất hiện các dự án đô thị – thương mại quy mô lớn lân cận, mặt bằng giá được thiết lập ở mức cao hơn.
Với mức giá hiện tại, rủi ro của nhà đầu tư được kiểm soát tốt nếu lựa chọn đúng vị trí và pháp lý.
Thị trường bất động sản không chờ đợi bất kỳ ai. Khi thông tin đã trở nên quá rõ ràng, lợi nhuận cao nhất thường đã thuộc về người khác.
Nghĩa Trụ hiện nay vẫn đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng mới. Quỹ đất đẹp gần khu đô thị chưa bị khai thác hết, giá chưa đạt đỉnh, và mức độ cạnh tranh còn thấp. Đây chính là khoảng thời gian mà giới đầu tư chuyên nghiệp luôn tìm kiếm.
Trong bối cảnh cơ hội đầu tư ngày càng khan hiếm, Nghĩa Trụ nổi lên như một điểm sáng hội tụ đủ vị trí, hạ tầng và dư địa tăng giá bền vững. Những ai từng bỏ lỡ các khu vực ven Hà Nội trong quá khứ chắc chắn sẽ không muốn đứng ngoài thêm một chu kỳ nữa.
Và ở thời điểm hiện tại, bán đất thổ cư xã Nghĩa Trụ không chỉ là một giao dịch, mà là một quyết định chiến lược cho tương lai tài chính dài hạn của những nhà đầu tư biết nhìn xa và hành động đúng lúc.