Ngay sau giai đoạn ổn định địa giới, bán đất thổ cư xã Nghĩa Trụ nhanh chóng trở thành mối quan tâm chiến lược của giới đầu tư chuyên nghiệp, những người hiểu rằng hạ tầng luôn đi trước và quyết định mặt bằng giá trong trung – dài hạn. Việc sáp nhập và xóa bỏ cấp huyện Văn Giang cũ không phải là một thay đổi mang tính hình thức. Khi Văn Giang được tổ chức lại thành bốn xã Văn Giang, Nghĩa Trụ, Mễ Sở, Phụng Công, đồng thời xã Đông Tảo cũ của Khoái Châu trở thành xã Hoàn Long, toàn bộ tư duy quy hoạch đã được làm mới.
Trong lịch sử phát triển bất động sản vùng ven Hà Nội, mỗi lần điều chỉnh địa giới hành chính đều kéo theo ba hệ quả lớn:
Thứ nhất, quy hoạch tổng thể được xây dựng lại theo hướng dài hạn, ưu tiên giao thông và không gian ở thực.
Thứ hai, nguồn lực ngân sách được phân bổ tập trung hơn, đặc biệt cho các tuyến đường liên xã và liên vùng.
Thứ ba, thị trường bất động sản bước vào chu kỳ định giá mới, nơi giá trị thật dần được phản ánh.
Nghĩa Trụ nằm đúng tâm điểm của quá trình này, khi vừa là khu dân cư truyền thống, vừa là vùng hưởng lợi trực tiếp từ các trục hạ tầng mới.
Trong mọi chu kỳ bất động sản, giao thông luôn là yếu tố dẫn dắt giá. Tại Văn Giang mới, các tuyến trục liên xã đóng vai trò như “xương sống” kết nối các khu dân cư, khu đô thị và vùng sản xuất với nhau.
Những tuyến đường này không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển, mà còn tạo điều kiện hình thành các hoạt động thương mại, dịch vụ dọc tuyến. Thực tế cho thấy, bất cứ khu vực nào nằm gần trục giao thông chính đều có tốc độ tăng giá nhanh và bền vững hơn so với khu vực nằm sâu trong làng.
Chính vì vậy, đất thổ cư gần trục liên xã tại Nghĩa Trụ đang được đánh giá là tài sản có khả năng “đón sóng” rõ ràng nhất trong giai đoạn 3–5 năm tới.
Nếu nhìn trên bản đồ hạ tầng, Nghĩa Trụ sở hữu lợi thế rất rõ rệt khi nằm gần các tuyến đường kết nối trực tiếp sang xã Văn Giang, Mễ Sở và Phụng Công. Đây đều là những khu vực đang được ưu tiên nâng cấp hạ tầng để phù hợp với định hướng phát triển đô thị – dịch vụ.
Từ Nghĩa Trụ, việc kết nối tới các trục lớn như vành đai 3.5, vành đai 4 trong tương lai trở nên thuận tiện hơn bao giờ hết. Điều này giúp khu vực không chỉ phục vụ nhu cầu ở thực, mà còn thu hút dòng tiền đầu tư dài hạn tìm kiếm tài sản có tính thanh khoản cao.
Trong bối cảnh đó, các lô đất thổ cư gần trục liên xã thường được giao dịch nhanh hơn và có mức giá nhỉnh hơn so với mặt bằng chung, nhưng vẫn còn dư địa tăng trưởng rất lớn.
Một yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn phân tích kỹ là nguồn cung. Nghĩa Trụ là khu vực có dân cư sinh sống ổn định từ lâu, nên quỹ đất ở không còn nhiều, đặc biệt là đất nằm gần các tuyến đường lớn.
Nguồn cung hiện tại có những đặc điểm nổi bật:
Chủ yếu là đất ở trong khu dân cư hiện hữu
Diện tích phổ biến từ 60–120 m²
Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ lâu dài
Hạ tầng xung quanh đã hình thành, dễ khai thác ngay
Trong khi đó, nhu cầu lại đến từ nhiều nhóm khách khác nhau, từ người mua ở thực đến nhà đầu tư tích sản. Sự khan hiếm tương đối của nguồn cung là nền tảng quan trọng giúp giá đất duy trì đà tăng ổn định.
Đối với nhà đầu tư nhỏ lẻ, yếu tố giá rẻ thường được đặt lên hàng đầu. Nhưng với giới đầu tư chuyên nghiệp, họ quan tâm nhiều hơn tới tính bền vững và khả năng tăng trưởng dài hạn.
Đất thổ cư gần trục liên xã tại Nghĩa Trụ hội tụ đủ các tiêu chí mà dòng tiền lớn tìm kiếm:
Thứ nhất, khả năng khai thác linh hoạt. Có thể xây nhà ở, cho thuê, kinh doanh nhỏ hoặc giữ đất chờ tăng giá.
Thứ hai, tính thanh khoản cao. Đất gần đường lớn luôn có tệp khách mua rộng, dễ chuyển nhượng.
Thứ ba, biên an toàn lớn. Giá hiện tại vẫn chưa phản ánh hết tiềm năng hạ tầng trong tương lai.
Chính vì vậy, đất thổ cư xã Nghĩa Trụ Hưng Yên đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên trong danh mục của nhiều nhà đầu tư dài hạn.
Số liệu thực tế luôn là cơ sở quan trọng cho mọi quyết định đầu tư. Theo ghi nhận trong khoảng 24 tháng gần đây:
Giá đất ở Nghĩa Trụ tăng trung bình 10–15% mỗi năm
Các lô đất gần trục giao thông liên xã ghi nhận mức tăng cao hơn, có nơi đạt 18–20%
Giao dịch diễn ra đều, ít xuất hiện tình trạng “đóng băng” kéo dài
So với giai đoạn đầu phát triển của Văn Giang cũ, Nghĩa Trụ hiện đang ở vị trí tương tự: hạ tầng bắt đầu tăng tốc, giá còn “mềm”, và dòng tiền thông minh đang âm thầm vào vị trí đẹp.
Một điểm rất đáng chú ý là dòng tiền lớn thường không chạy theo phong trào. Họ mua khi thị trường còn nghi ngờ và bán khi số đông bắt đầu tin tưởng tuyệt đối.
Tại Nghĩa Trụ, các giao dịch giá trị lớn thường đến từ:
Nhà đầu tư tích sản trung – dài hạn
Chủ doanh nghiệp, chuyên gia làm việc tại Hà Nội
Người mua ở thực có tầm nhìn dài hạn
Nhóm khách này không bị chi phối bởi biến động ngắn hạn, mà tập trung vào giá trị cốt lõi của vị trí và hạ tầng. Ở giai đoạn hiện tại, mua bán đất thổ cư xã Nghĩa Trụ thực chất là quá trình sàng lọc nhà đầu tư, nơi người hiểu thị trường sẽ chiếm ưu thế.
Dựa trên tiến độ hạ tầng và định hướng phát triển vùng, có thể xây dựng các kịch bản tăng trưởng tương đối rõ ràng:
Kịch bản cơ sở: Giá tăng đều 8–10% mỗi năm, phù hợp với chiến lược giữ tài sản an toàn.
Kịch bản tích cực: Khi các trục liên xã hoàn thiện đồng bộ, giá có thể tăng 15–20% mỗi năm trong 2–3 năm đầu.
Kịch bản bứt phá: Xuất hiện các dự án đô thị, thương mại lớn dọc trục giao thông, mặt bằng giá thiết lập mức mới.
Với mức giá hiện tại, nhà đầu tư có một vùng đệm an toàn đủ lớn để giảm thiểu rủi ro chu kỳ.
Thị trường bất động sản không chờ đợi bất kỳ ai. Khi mọi thông tin đã trở nên quá rõ ràng, lợi nhuận cao nhất thường đã thuộc về những người hành động sớm.
Nghĩa Trụ hiện nay vẫn đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng mới. Quỹ đất đẹp gần trục liên xã chưa bị khai thác hết, mặt bằng giá chưa đạt đỉnh, và áp lực cạnh tranh còn thấp. Đây chính là thời điểm mà giới đầu tư chuyên nghiệp luôn tìm kiếm.
Trong bối cảnh cơ hội đầu tư ngày càng khan hiếm, Nghĩa Trụ nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi hội tụ đủ hạ tầng, vị trí và dư địa tăng giá bền vững. Những ai từng bỏ lỡ các khu vực ven Hà Nội ở giai đoạn đầu chắc chắn sẽ không muốn đứng ngoài thêm một chu kỳ nữa.
Và ở thời điểm hiện tại, bán đất thổ cư xã Nghĩa Trụ không chỉ là một giao dịch đơn thuần, mà là một quyết định chiến lược cho tương lai tài chính dài hạn của những nhà đầu tư biết nhìn xa và hành động đúng lúc.