Xã Đông Tảo, nay thuộc xã Hoàn Long (Khoái Châu), nằm ngay sát Văn Giang và trục Vành đai 4, đang nổi lên như một điểm đến chiến lược mới của dòng tiền dài hạn. Thị trường bán đất thổ cư xã Đông Tảo gần Văn Giang và vành đai 4 vì thế đang được giới đầu tư theo dõi rất sát.
Đây không phải là thị trường dành cho số đông mua theo cảm xúc, mà là sân chơi của những nhà đầu tư đi trước hạ tầng, hiểu rõ quy luật lan tỏa giá trị từ các đại dự án giao thông.
Đông Tảo vốn nổi tiếng là làng nghề truyền thống lâu đời của Hưng Yên. Tuy nhiên, trong bức tranh phát triển mới, Đông Tảo đang chuyển mình mạnh mẽ nhờ vị trí địa lý đặc biệt: giáp Văn Giang, gần Ecopark, kết nối trực tiếp trục Vành đai 4 vùng Thủ đô.
Những lợi thế nền tảng của Đông Tảo:
Nằm sát ranh giới Văn Giang – khu vực bất động sản phát triển mạnh
Tiếp cận nhanh Ecopark, Ocean Park 2–3
Hưởng lợi trực tiếp từ Vành đai 4, dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia
Dân cư đông, đất ở sử dụng ổn định lâu dài
Quỹ đất thổ cư còn, giá chưa bị đẩy nhanh
Chính những yếu tố này giúp Đông Tảo trở thành vùng đệm chiến lược, nơi giá đất có xu hướng tăng theo hạ tầng chứ không theo tin đồn.
Nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn đặt câu hỏi: khi hạ tầng hoàn thiện, giá sẽ tăng ở đâu trước. Với Vành đai 4, câu trả lời không chỉ nằm trong phạm vi Hà Nội, mà còn lan tỏa mạnh sang các khu vực giáp ranh như Đông Tảo.
Ba lý do chính khiến Đông Tảo được giới đầu tư quan tâm:
So với Văn Giang, mặt bằng giá đất thổ cư Đông Tảo hiện vẫn thấp hơn đáng kể, trong khi khoảng cách địa lý rất gần. Đây là khoảng chênh hấp dẫn cho đầu tư đón sóng.
Phần lớn đất thổ cư Đông Tảo là đất ở lâu dài, sổ đỏ riêng, ranh giới rõ, dễ giao dịch và ít rủi ro pháp lý.
Khi Văn Giang và các khu đô thị lớn tăng giá cao, dòng người mua ở thực và nhà đầu tư sẽ dịch chuyển sang các khu vực lân cận như Đông Tảo để tìm mặt bằng giá hợp lý hơn.
Dựa trên dữ liệu giao dịch thực tế trong thời gian gần đây, giá đất thổ cư Đông Tảo đang dao động trong các khoảng sau:
Đất thổ cư trong làng, ngõ nhỏ: 18–25 triệu/m²
Đất thổ cư ngõ ô tô vào được: 25–35 triệu/m²
Đất gần trục lớn, gần hướng Vành đai 4: 35–50 triệu/m²
Đất mặt đường, có thể kinh doanh: 50–70 triệu/m²
So với Văn Giang (30–70 triệu/m² cho đất trong làng), mức giá này vẫn đang ở vùng thấp – trung bình, phản ánh đúng giai đoạn trước khi hạ tầng lớn hoàn thiện.
Trong mọi chu kỳ bất động sản, hạ tầng giao thông lớn luôn là chất xúc tác mạnh nhất cho giá đất. Vành đai 4 không chỉ là tuyến đường, mà là xương sống phát triển mới của toàn vùng Thủ đô.
Đối với Đông Tảo, Vành đai 4 mang lại:
Rút ngắn thời gian kết nối Hà Nội – Hưng Yên – Bắc Ninh
Tăng mạnh lưu lượng giao thông và hoạt động kinh tế
Hình thành các cụm dịch vụ, logistics, thương mại
Đẩy nhu cầu đất ở và đất kinh doanh tăng cao
Những khu vực nằm cách trục Vành đai 4 từ 300m – 1km thường là nơi tăng giá nhanh nhưng vẫn giữ được môi trường sống ổn định. Đông Tảo đang nằm đúng trong bán kính này.
Phù hợp với người mua ở thực và nhà đầu tư an toàn. Giá thấp, thanh khoản ổn định, dễ bán lại.
Những lô đất nằm trên các tuyến đường đi Văn Giang, Ecopark có tiềm năng tăng giá tốt hơn trong trung hạn.
Số lượng không nhiều nhưng giá trị cao. Phù hợp với nhà đầu tư hướng tới khai thác kinh doanh hoặc đón đầu sóng hạ tầng.
Nếu Văn Giang là vùng lõi đã hình thành mặt bằng giá, thì Đông Tảo là vùng mở rộng còn dư địa.
Văn Giang: giá cao hơn, thanh khoản mạnh, an toàn
Đông Tảo: giá thấp hơn, biên lợi nhuận lớn, phù hợp đón sóng
Nhà đầu tư chuyên nghiệp thường kết hợp cả hai trong danh mục: giữ tài sản tại Văn Giang và tìm cơ hội tăng trưởng tại Đông Tảo.
Một số rủi ro cần lưu ý:
Đất dính quy hoạch giao thông
Thông tin vị trí không đúng thực tế
Giá chào bán cao hơn giá giao dịch
Cách kiểm soát:
Kiểm tra quy hoạch tại địa phương
So sánh giá nhiều lô xung quanh
Ưu tiên đất gần dân cư, đường hiện hữu
Chọn đất trong khu dân cư, giá 20–30 triệu/m², pháp lý sạch, dễ thanh khoản.
Ưu tiên đất gần trục kết nối Văn Giang hoặc hướng Vành đai 4, giữ 3–5 năm.
Tập trung đất gần Vành đai 4, chấp nhận giữ lâu hơn để đổi lấy biên lợi nhuận cao.
Khi Văn Giang dần thiết lập mặt bằng giá mới, dòng tiền sẽ tự nhiên lan tỏa sang các khu vực giáp ranh. Đông Tảo, với vị trí sát Văn Giang và hưởng lợi trực tiếp từ Vành đai 4, sẽ là một trong những khu vực hưởng lợi rõ ràng nhất trong giai đoạn tới.
Lịch sử bất động sản cho thấy: những khu vực đi sau hạ tầng 1–2 năm thường là nơi tạo lợi nhuận tốt nhất.
datvangiang.com không chỉ tập trung Văn Giang mà còn mở rộng phân tích các khu vực giáp ranh chiến lược như Đông Tảo – Hoàn Long, với định hướng:
Lọc đất thổ cư pháp lý rõ ràng
Phân tích vị trí gắn với hạ tầng
Phù hợp tư duy đầu tư dài hạn, không lướt sóng
Với nhà đầu tư, đúng khu vực – đúng thời điểm quan trọng hơn rất nhiều so với mua theo tin đồn.
Bán đất thổ cư xã Đông Tảo gần Văn Giang và vành đai 4 là phân khúc dành cho những nhà đầu tư hiểu rõ quy luật lan tỏa của hạ tầng. Đây không phải là thị trường dành cho người muốn lợi nhuận nhanh, mà là thị trường dành cho người đi trước 1–2 bước.
Nếu bạn đang tìm kiếm:
Giá đất còn hợp lý
Pháp lý rõ ràng
Vị trí giáp Văn Giang
Hưởng lợi trực tiếp từ Vành đai 4
Thì Đông Tảo là khu vực rất đáng để nghiên cứu nghiêm túc. Và bước đi tiếp theo hợp lý nhất là xem xét các lô đất cụ thể, so sánh vị trí, giá và quy hoạch để ra quyết định trước khi mặt bằng giá bước sang chu kỳ mới.