Những lô giống nhau:

• Diện tích tương đương

• Giá tương đương

• Đường tương đương

nhưng ảnh đẹp hơn luôn bán nhanh hơn.

Ảnh chính là “người bán hàng thầm lặng”.

Tuy nhiên, 90% môi giới chụp ảnh sai cách:

• Ảnh mờ

• Ảnh tối

• Ảnh thiếu góc

• Ảnh chụp quá xa hoặc quá gần

• Không chụp đường

• Không chụp dân cư

• Chụp đất nhưng không thấy đất

Kết quả:

• Tin đăng mất uy tín

• Khách Hà Nội bỏ qua

• Tin không lên top trang chuyên khu vực

• Hiệu quả giảm đến 80%

Trong khi các môi giới thành công nhất tại Long Hưng, Mễ Sở, Liên Nghĩa và Vĩnh Khúc đều tuân thủ bộ quy tắc chụp ảnh chuyên nghiệp, giúp tăng lượng gọi lên gấp 2–3 lần.

Bài viết này là bộ quy tắc đầy đủ nhất, áp dụng riêng cho thị trường Văn Giang, tối ưu cho tin đăng trên datvangiang.com.

2. Lý do ảnh quyết định tỷ lệ gọi của khách Hà Nội

Khách Hà Nội xem rất nhanh nhưng rất kỹ.
Họ thích ảnh vì ảnh cho họ thấy:

• Đường trước đất có đúng như môi giới nói không

• Mặt tiền có đẹp không

• Đất có vuông không

• Dân cư xung quanh như thế nào

• Khu vực có sạch sẽ không

• Lô đất có tiềm năng xây dựng không

Những người mua từ Hà Nội thường không rảnh để đi xem 5–10 lô.
Họ chỉ chọn đi xem:

• Những lô có ảnh rõ ràng

• Thấy được tiềm năng qua hình ảnh

• Thấy được độ minh bạch của môi giới

Do đó, ảnh là yếu tố quan trọng nhất để khách quyết định gọi.

3. Bộ 10 nguyên tắc chụp ảnh chuẩn cho tin đăng đất nền Văn Giang

3.1. Chụp ảnh vào ban ngày – không bao giờ chụp buổi tối

Khách Hà Nội sẽ bỏ qua toàn bộ ảnh chụp vào buổi tối vì:

• Nhìn không rõ đường

• Không đánh giá được dân cư

• Không biết lô đất có bị chắn sáng không

Thời điểm đẹp nhất để chụp:

• 8h00 – 10h00

• 14h30 – 17h00

3.2. Ảnh đầu tiên phải là ảnh mặt tiền rõ nhất

Ảnh đầu tiên quyết định khách có mở tin hay không.

Ảnh đẹp cần:

• Chụp chính diện

• Đủ sáng

• Không cắt mất góc

• Không đứng quá gần

Nếu mặt tiền 5m, ảnh phải thể hiện đúng 5m.
Nếu đường 3.5m, ảnh phải nhìn ra được chiều rộng đường.

3.3. Ảnh thứ hai: Chụp đường trước đất

Đây là ảnh quan trọng thứ hai.

Khách Hà Nội cần biết:

• Đường bê tông hay đất

• Đường xe 7 chỗ vào không

• Đường có sạch sẽ không

• Có nhà xung quanh không

Nếu không có ảnh đường → khách sẽ bỏ qua.

3.4. Ảnh thứ ba: Chụp lối vào từ đường lớn

Đây là ảnh giúp khách hình dung cách di chuyển.

Ví dụ:

• Từ đường nhựa rẽ vào ngõ

• Từ ngõ rẽ vào lô đất

Nếu lối đi rộng → lô đất tăng giá trị.
Nếu lối đi hẹp → phải chụp rõ để khách biết.

3.5. Chụp toàn bộ chiều sâu của lô đất

Khách cần hình dung:

• Độ dài lô

• Diện tích có thật không

• Đất phẳng hay dốc

• Có vật cản không

Đây là ảnh giúp khách “nhìn được tương lai căn nhà”.

3.6. Chụp khu dân cư xung quanh

Khách Hà Nội muốn biết:

• Dân cư đông hay thưa

• Nhà xây mới hay cũ

• Môi trường sạch hay bụi bặm

• Hàng xóm xung quanh như thế nào

Khu vực có nhà xây đẹp → dễ bán hơn.

3.7. Chụp hướng ra đường lớn gần nhất

Ảnh này giúp khách định hình vị trí.

3.8. Ảnh sổ đỏ (che bớt thông tin nếu cần)

Ảnh sổ đỏ làm tăng mạnh mức độ tin tưởng.

Chỉ cần chụp:

• Diện tích

• Hình dáng lô

• Sơ đồ

Che bớt tên chủ hoặc số thửa để đảm bảo riêng tư.

3.9. Chụp từ góc thấp – giảm méo hình

Góc chụp quá cao sẽ làm đất trông nhỏ hơn.
Góc thấp giúp:

• Đường rộng hơn

• Mặt tiền đẹp hơn

• Lô đất vuông hơn

3.10. Chụp ảnh ngang mắt – không dùng zoom

Zoom làm ảnh vỡ và méo.
Nên đứng cách đất 3–6m để chụp mặt tiền.

4. Bộ 12 loại ảnh cần có trong một tin đăng hoàn chỉnh

Dưới đây là danh sách đầy đủ nhất:

1. Ảnh mặt tiền

2. Ảnh đường trước đất

3. Ảnh lối vào

4. Ảnh chiều sâu lô đất

5. Ảnh toàn khu đất

6. Ảnh góc trái

7. Ảnh góc phải

8. Ảnh dân cư xung quanh

9. Ảnh hướng ra đường lớn

10. Ảnh tiện ích gần đó (nếu có)

11. Ảnh sơ đồ thửa đất

12. Ảnh sổ đỏ

Tin đăng có đủ 12 ảnh → tỷ lệ khách gọi tăng gấp 2–3 lần.

5. Những lỗi chụp ảnh khiến tin đăng vô giá trị

• Chụp chiều ngược sáng

• Ảnh rung, mờ

• Chụp quá gần

• Chụp quá xa không thấy gì

• Không chụp mặt tiền

• Không chụp đường

• Chụp lung tung nhiều ảnh không liên quan

• Chụp tầng mây, ruộng, ao thay vì đất

Môi giới chụp ảnh sai → đánh mất khách tiềm năng.

6. Cách tối ưu ảnh khi đăng lên datvangiang.com để tin lên top

6.1. Tên ảnh nên chứa từ khóa

Ví dụ:

• dat-long-hung-78m.jpg

• dat-me-so-70m2-duong-4m.jpg

Google đọc tên ảnh → SEO mạnh hơn.

6.2. Không upload ảnh nặng quá 3–4 MB

Ảnh quá nặng → tải chậm → khách thoát ra.

6.3. Sắp xếp ảnh theo đúng trình tự quan trọng

Ảnh đầu tiên phải “gây ấn tượng”.

6.4. Sử dụng ảnh thật – không dùng ảnh của môi giới khác

datvangiang.com ưu tiên ảnh thật → cho điểm SEO cao hơn.

7. Vì sao đăng tin tối ưu ảnh trên datvangiang.com hiệu quả hơn các web toàn quốc?

7.1. Tin chỉ hiển thị trong phạm vi Văn Giang

Không bị cạnh tranh bởi tin các tỉnh khác.

7.2. Website tối ưu SEO mạnh

Ảnh chuẩn → Google đánh giá cao → tin lên top.

7.3. Khách vào website là khách thật

Không có tin rác – khách xem là khách muốn mua.

7.4. Tương thích hoàn hảo với hành vi khách Hà Nội

Khách Hà Nội muốn xem ảnh rõ, tin rõ, vị trí rõ.

8. Mẫu mô tả tối ưu ảnh trong tin đăng

Bạn có thể dùng đoạn mô tả sau để tăng chuyển đổi:

Ảnh trong tin được chụp thực tế 100%, thể hiện rõ mặt tiền, đường trước đất và khu dân cư xung quanh. Lô đất vuông vắn, dễ xây dựng, phù hợp khách mua ở thật hoặc đầu tư gần Vinhome Ocean Park 2,3. Có thể xem đất bất kỳ lúc nào.

9. Kết luận: Ảnh đẹp = khách gọi nhiều = bán nhanh

Đối với thị trường Văn Giang, đặc biệt với khách Hà Nội:

• Ảnh quyết định 70% việc khách có xem tin

• Tiêu đề quyết định 20%

• Mô tả quyết định 10%

Môi giới muốn bán nhanh cần:

• Chụp đúng kỹ thuật

• Tối ưu đủ 12 loại ảnh

• Đăng trên nền tảng đúng khách:

datvangiang.com – Website đăng tin bất động sản chuyên khu vực Văn Giang.

Tin đăng đẹp → khách tìm → khách gọi → giao dịch diễn ra nhanh hơn.