Môi giới, nhà đầu tư và chủ nhà đều có chung một mục tiêu:
không phải “đăng được tin”, mà là “bán được đất – bán đúng giá – bán nhanh hơn thị trường”.
Trong bối cảnh hàng nghìn tin bất động sản xuất hiện mỗi ngày, những tin đăng:
Viết sai chính tả, trình bày cẩu thả
Không rõ địa chỉ, không đủ thông tin
Sao chép y nguyên nội dung của người khác
Đăng đi đăng lại một bất động sản quá nhiều lần
không chỉ làm mất uy tín người đăng, mà còn kéo chất lượng cả sàn xuống, khiến khách hàng nghi ngờ và bỏ qua.
Vì vậy, Datvangiang.com xây dựng bộ quy định đăng tin với mục tiêu rất rõ:
Lọc ra những tin rác, tin spam, tin mập mờ.
Giữ lại những tin gọn, rõ, chuẩn, đủ thông tin để khách nghiêm túc có thể quyết định đi xem.
Giúp môi giới, nhà đầu tư và chủ đất được đứng trong một môi trường “ít rác, nhiều khách nét”, tăng tỷ lệ chốt giao dịch.
Đây không phải những quy định “cho có”, mà là bộ khung để mỗi tin đăng của bạn có cơ hội bán hàng cao hơn.
Quy định đăng tin 1:
Tin đăng bằng tiếng Việt, có dấu, chữ thường, chỉ viết hoa đầu câu và danh từ riêng, đúng chính tả; không chứa từ ngữ dung tục, nhạy cảm, không phù hợp thuần phong mỹ tục; không liên quan đến tôn giáo, chính trị; không chèn ký tự đặc biệt không cần thiết.
Ý nghĩa thực tế:
Khách mua, đặc biệt là nhà đầu tư và người dân nghiêm túc, luôn ưu tiên tin đăng sạch sẽ, rõ ràng, dễ đọc.
Tin viết sai chính tả, dùng từ ngữ phản cảm, lạm dụng dấu chấm, dấu gạch, ký tự lạ thường bị khách lướt qua ngay, hoặc bị đánh giá là môi giới thiếu chuyên nghiệp.
Lợi ích cho môi giới và nhà đầu tư:
Giữ hình ảnh chuyên nghiệp ngay từ dòng chữ đầu tiên.
Tạo niềm tin để khách chủ động gọi điện, nhắn tin. Tin càng rõ, càng chuẩn, tỉ lệ khách “nét” càng cao.
Quy định 2:
Tin đăng phải đúng phân loại, phân mục và địa chỉ bất động sản rao bán/cho thuê.
Khi bạn chọn sai mục (ví dụ: đất đấu giá nhưng đăng vào đất thổ cư, nhà riêng đăng vào nhà mặt phố…), tin của bạn:
Bị đặt lạc chỗ, khách cần loại đó sẽ không thấy.
Bị hệ thống giảm ưu tiên hiển thị vì đánh giá là không chuẩn.
Ngược lại, khi đăng đúng phân loại và địa chỉ:
Tin xuất hiện đúng danh mục, đúng bộ từ khóa mục tiêu của khách hàng.
Tăng cơ hội tiếp cận khách sẵn sàng mua loại sản phẩm đó, ở khu vực đó.
Với nhà đầu tư và chủ đất, đây là yếu tố quyết định: tin phải đến đúng người, không phải “đi lạc” sang những nhóm khách không có khả năng hoặc không có nhu cầu.
Quy định 3:
Giữa các đoạn văn cách nhau không quá 1 hàng; không để khoảng trống dưới nội dung tin đăng.
Đây là quy định tưởng như nhỏ nhưng rất quan trọng:
Tin đăng bị “bể bố cục”, cách đoạn quá nhiều, để nhiều dòng trống phía dưới sẽ làm người đọc mệt, dễ bỏ dở.
Tin gọn, đều, dễ đọc giúp khách đi hết nội dung, hiểu đủ giá trị lô đất, tăng tỉ lệ gọi điện.
Đối với môi giới chuyên nghiệp, tin trình bày gọn gàng cũng là cách thể hiện: bạn tôn trọng thời gian của khách, làm việc nghiêm túc và biết cách bán hàng bằng con chữ.
Quy định 4:
Chỉ được phép đăng tin với mục đích rao bán/cho thuê bất động sản. Không được đăng tin chỉ với mục đích quảng cáo, tiếp thị đơn thuần (không có bất động sản cụ thể, không thể hiện nhu cầu giao dịch).
Điều này có nghĩa là:
Nếu nội dung chỉ là “tôi là môi giới A, có nhiều sản phẩm, hãy gọi cho tôi” mà không nêu bất cứ nhà đất cụ thể nào, tin sẽ bị loại.
Tin phải có bất động sản thật: diện tích, vị trí, loại đất, mức giá, mô tả…
Lợi ích là rất rõ:
Hạn chế tình trạng spam quảng cáo, gọi khách một cách mơ hồ.
Khách vào Datvangiang.com thấy đa số là tin có sản phẩm thật, tăng niềm tin, tăng tần suất quay lại.
Với nhà đầu tư và chủ nhà, đây là môi trường lý tưởng: khách vào là để mua – bán – thuê thực, không phải để đọc những lời giới thiệu chung chung.
Quy định 5:
Không được spam tin đăng (một bất động sản đăng lại nhiều lần) dưới bất kỳ hình thức nào. Các tin spam sẽ bị xóa mà không cần báo trước.
Tại sao quy định này lại quan trọng:
Khi một bất động sản bị đăng đi đăng lại quá nhiều, khách có cảm giác “hàng tồn, hàng khó bán, hàng có vấn đề”.
Spam làm loãng trải nghiệm người dùng, khiến khách khó phân biệt đâu là hàng mới, đâu là hàng cũ.
Sàn mạnh là sàn biết giữ kỷ luật:
Một bất động sản tốt, đăng đúng nội dung, đúng phân mục, được tối ưu hình ảnh, giá phù hợp, thì không cần xuất hiện 10 lần để có khách.
Thay vì “bắn loạn”, hãy đăng một tin chuẩn và cập nhật thông tin khi có thay đổi – đó là cách làm của môi giới và nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Quy định 6:
Tin rao cần điền đầy đủ các trường bắt buộc có dấu (*) tại giao diện đăng tin. Các trường liên quan khác cũng nên điền nếu bất động sản có thông tin.
Những trường như:
Diện tích
Mức giá
Địa chỉ
Loại bất động sản
Pháp lý, tình trạng sổ, hướng, đường trước nhà, vị trí so với chợ, trường, khu đô thị…
không phải để cho đủ, mà là để:
Người mua đánh giá nhanh có phù hợp với nhu cầu và tài chính hay không.
Giảm lượng cuộc gọi hỏi những câu quá cơ bản (vừa mất thời gian của bạn, vừa làm khách khác khó liên lạc).
Càng nhiều thông tin liên quan được điền chuẩn, tin của bạn càng giống một “bản profile” hoàn chỉnh của sản phẩm, dễ bán, dễ thuyết phục.
Quy định 7:
Nếu tin rao thuộc dự án, cần ghi rõ tên dự án bất động sản rao bán/cho thuê.
Đây là yêu cầu bắt buộc để:
Tránh việc “ăn theo” tên các dự án lớn nhưng thực tế là đất khu khác, không cùng pháp lý.
Giúp nhà đầu tư đang quan tâm tới dự án cụ thể dễ dàng tìm đúng nguồn hàng.
Đối với môi giới, việc ghi rõ tên dự án cũng là cách khẳng định:
Mình hiểu sản phẩm mình đang bán.
Mình không cố tình dùng tên gọi mập mờ để lôi kéo khách.
Điều này tạo niềm tin rất lớn với nhà đầu tư chuyên nghiệp – nhóm khách khó tính nhưng lại có khả năng chốt nhanh nếu gặp đúng hàng.
Quy định 8:
Không được sao chép nội dung quảng cáo từ các nhà quảng cáo khác. Nếu Datvangiang.com nhận được khiếu nại và xác định tin rao của bạn sao chép, tin có thể bị xóa hoặc chỉnh sửa mà không cần báo trước.
Nghe có vẻ “khó”, nhưng đây thực ra là quy định có lợi cho môi giới, nhà đầu tư và chủ nhà nghiêm túc:
Nội dung sao chép khiến thị trường nhiễu loạn, khách không phân biệt được đâu là chủ gốc, đâu là người sao chép.
Chủ nhà có thể bị mất quyền kiểm soát tin đăng về chính lô đất của mình.
Môi giới làm ăn tử tế bị trộn chung với những người chỉ biết copy, kéo khách về, tạo ra cạnh tranh không lành mạnh.
Viết nội dung riêng cho tin của bạn:
Giúp khách nhận ra điểm khác biệt của sản phẩm, của cách bạn tư vấn.
Khi khách gọi, họ gọi cho người hiểu đất, không phải người chỉ copy lại thông tin.
Nhìn tổng thể, 8 quy định đăng tin tại Datvangiang.com không phải là rào chắn làm khó môi giới, nhà đầu tư hay chủ nhà. Ngược lại, đó là:
Bộ lọc mạnh để loại bỏ tin rác, tin ảo, tin thiếu thông tin, tin bừa bãi.
Khung chuẩn để mỗi tin đăng của bạn trở nên chuyên nghiệp, rõ ràng, dễ bán.
Nền tảng để xây dựng một sàn giao dịch tập trung vào bất động sản thật, khách thật, giao dịch thật.
Nếu anh chị là môi giới nghiêm túc, nhà đầu tư chuyên nghiệp, hay chủ đất muốn bán đúng giá, bán nhanh mà không đánh đổi uy tín, thì tuân thủ chặt chẽ các quy định này chính là cách:
Đưa bất động sản của mình bước vào “làn đường ưu tiên” trên Datvangiang.com.
Tận dụng được tốt nhất lượng khách hàng chất lượng đang tìm đất thổ cư, đất nền, đất đấu giá, đất mặt đường, nhà phố, căn hộ… tại khu vực Văn Giang và vùng lân cận.
Tin đăng chuẩn là bước đầu tiên của một giao dịch thành công.
Datvangiang.com lo phần “luật sân” và bộ lọc.
Phần của anh chị là mang lên những bất động sản thật sự tốt – phần còn lại, thị trường sẽ trả lời bằng những cuộc gọi, những buổi đi xem đất và những cú chốt cọc.