Một trong những lý do lớn nhất khiến người dân rời nội đô là áp lực về giá cả và không gian sống. Tại Hà Nội, việc sở hữu một mảnh đất để xây nhà riêng ngày càng trở nên xa vời với đa số người lao động, đặc biệt là các gia đình trẻ.
Trong khi đó, Hưng Yên nằm ngay sát Hà Nội, thời gian di chuyển ngày càng rút ngắn nhờ hạ tầng giao thông cải thiện. Điều này khiến nhiều người chấp nhận ở xa trung tâm hơn để đổi lấy không gian sống rộng rãi và chi phí hợp lý.
Nhu cầu ở thực tại Hưng Yên vì vậy tăng mạnh trong những năm gần đây. Không chỉ người địa phương, mà cả người làm việc tại Hà Nội cũng tìm đến Hưng Yên để mua đất xây nhà, sinh sống lâu dài thay vì thuê trọ hoặc mua chung cư chật hẹp.
Mua đất để ở đặt nặng yếu tố tiện ích sinh hoạt và sự ổn định lâu dài. Người mua cần quan tâm đến đường đi, trường học, chợ, y tế và môi trường sống xung quanh, thay vì chỉ nhìn vào khả năng tăng giá.
Trong khi đó, mua đất để đầu tư thường ưu tiên vị trí có tiềm năng sinh lời, chấp nhận chờ đợi và ít quan tâm đến tiện ích trước mắt. Nếu áp dụng tư duy đầu tư vào mua đất để ở, người mua rất dễ gặp bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày.
Sai lầm phổ biến của người mua lần đầu là chọn đất theo “tin đồn tăng giá” hoặc theo lời quảng cáo hấp dẫn, mà bỏ qua yếu tố phù hợp nhu cầu ở thực. Hệ quả là mua được đất nhưng không muốn ở, hoặc ở không thoải mái.
Văn Giang là khu vực được nhiều người lựa chọn nhờ vị trí giáp Hà Nội và kết nối giao thông thuận tiện. Với những người làm việc tại Gia Lâm, Long Biên hoặc khu Đông Hà Nội, sinh sống tại Văn Giang giúp tiết kiệm đáng kể thời gian di chuyển.
Mễ Sở và Phụng Công lại phù hợp với những gia đình ưu tiên không gian sống yên tĩnh, mật độ dân cư vừa phải. Các khu vực này có nhiều khu dân cư hiện hữu, môi trường thoáng và phù hợp xây nhà ở lâu dài.
Nghĩa Trụ là lựa chọn cân bằng giữa vị trí và tiện ích. Khu vực này có kết nối tốt, dân cư đông đúc và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Với những ai có định hướng mua đất nền Hưng Yên lâu dài, Nghĩa Trụ là khu vực đáng để cân nhắc.
Khi mua đất để ở, diện tích không cần quá lớn nhưng phải đủ để sinh hoạt thoải mái. Những lô đất quá nhỏ thường gây bất tiện trong quá trình thiết kế nhà và sử dụng lâu dài.
Đường trước nhà là yếu tố rất quan trọng. Đất nên có đường ô tô vào được, tránh những lô đất quá sâu trong ngõ nhỏ gây khó khăn cho sinh hoạt và đi lại hàng ngày.
Hướng đất và tình trạng dân cư hiện hữu cũng cần được xem xét. Đất nằm trong khu dân cư ổn định, hàng xóm sinh sống lâu năm thường mang lại cảm giác an tâm và thuận tiện hơn so với khu vực còn thưa thớt.
Pháp lý là yếu tố bắt buộc phải kiểm tra kỹ khi mua đất để ở. Người mua nên ưu tiên các lô đất có sổ đỏ riêng, ghi rõ mục đích sử dụng là đất ở, tránh đất nông nghiệp chưa chuyển đổi.
Ngoài sổ đỏ, cần kiểm tra thông tin quy hoạch tại địa phương. Một số khu vực có thể nằm trong diện mở đường hoặc quy hoạch khác, ảnh hưởng trực tiếp đến việc xây dựng và sinh sống lâu dài.
Chỉ giới xây dựng cũng là yếu tố thường bị bỏ qua. Việc nắm rõ khoảng lùi, mật độ xây dựng giúp người mua tránh được rắc rối khi xin giấy phép xây dựng sau này.
Ngân sách mua đất ở Hưng Yên hiện nay khá đa dạng, từ dưới 1 tỷ đến trên 2 tỷ đồng tùy khu vực và vị trí. Với người mua ở thực, việc xác định ngân sách rõ ràng ngay từ đầu giúp thu hẹp phạm vi tìm kiếm và tránh áp lực tài chính.
Phân khúc phổ biến nhất cho người mua ở thường rơi vào khoảng 1–2 tỷ đồng. Ở mức này, người mua có nhiều lựa chọn về vị trí, pháp lý và diện tích, phù hợp để xây nhà lâu dài.
Cách cân đối tài chính hợp lý là không dồn toàn bộ vốn vào tiền đất. Người mua nên chừa lại một phần ngân sách cho chi phí xây dựng, hoàn thiện nhà và các chi phí phát sinh khác.
Từ kinh nghiệm làm nghề lâu năm, những ca mua đúng thường là người mua dành thời gian khảo sát kỹ khu vực, hỏi thăm người dân xung quanh và không vội vàng xuống tiền.
Ngược lại, những ca mua sai thường xuất phát từ tâm lý sợ “mất cơ hội”. Người mua nghe theo lời quảng cáo hoặc bạn bè giới thiệu mà chưa kiểm tra đầy đủ pháp lý và nhu cầu thực tế.
Một kinh nghiệm quan trọng khác là nên đi xem đất vào nhiều thời điểm trong ngày. Điều này giúp đánh giá chính xác tình trạng giao thông, tiếng ồn và môi trường sống xung quanh.
Nhìn chung, việc mua đất nền Hưng Yên để ở đang trở thành xu hướng rõ rệt khi người dân ngày càng ưu tiên không gian sống thoáng đãng, hạ tầng đồng bộ và khả năng kết nối thuận tiện với Hà Nội. Những khu vực có dân cư hiện hữu, pháp lý minh bạch và tiện ích cơ bản đầy đủ vẫn là lựa chọn an toàn cho nhu cầu an cư lâu dài.
Để có cái nhìn đầy đủ hơn trước khi đưa ra quyết định, người mua nên tham khảo xu hướng an cư và lựa chọn đất nền Hưng Yên hiện nay, từ đó so sánh giữa các khu vực, phân khúc và mức giá phù hợp với điều kiện tài chính cũng như kế hoạch sinh sống lâu dài.
Việc tiếp cận thông tin tổng thể sẽ giúp người mua tránh lựa chọn cảm tính, đồng thời xác định rõ đâu là khu vực phù hợp để ở thực, đâu là nơi chỉ phù hợp với đầu tư ngắn hạn.