Ngay khi cục diện hành chính vừa ổn định, bán đất thổ cư xã Nghĩa Trụ đã trở thành điểm chạm quan trọng trong chiến lược của nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp, những người luôn đi trước thị trường một nhịp. Việc sáp nhập và tái cấu trúc địa giới hành chính tại Hưng Yên không đơn thuần là thay đổi tên gọi. Huyện Văn Giang cũ được tổ chức lại thành bốn xã gồm Văn Giang, Nghĩa Trụ, Mễ Sở, Phụng Công; đồng thời xã Đông Tảo cũ của Khoái Châu được hợp nhất thành xã Hoàn Long. Từ thời điểm này, cấp huyện không còn tồn tại, thay vào đó là mô hình quản lý tinh gọn, tập trung hơn vào phát triển hạ tầng và không gian đô thị.
Trong lịch sử phát triển bất động sản vùng ven Hà Nội, những khu vực trải qua điều chỉnh địa giới thường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới sau 12–36 tháng. Nguyên nhân đến từ ba yếu tố cốt lõi: quy hoạch được làm lại đồng bộ hơn, ngân sách đầu tư hạ tầng được ưu tiên và tâm lý thị trường thay đổi theo hướng tích cực.
Nghĩa Trụ, với lợi thế nằm sát khu vực Văn Giang cũ, đang hưởng trọn vẹn những tác động này.
Nếu đặt Nghĩa Trụ lên bản đồ phát triển vùng, có thể thấy rõ đây là khu vực tiếp giáp trực tiếp với trung tâm phát triển mạnh nhất của Văn Giang trong nhiều năm qua. Khoảng cách địa lý ngắn, kết nối giao thông thuận tiện và sự tương đồng về hạ tầng giúp Nghĩa Trụ gần như “thừa hưởng” toàn bộ giá trị tích lũy của Văn Giang cũ.
Từ các khu đất thổ cư giáp văn giang, việc di chuyển đến các trục giao thông quan trọng chỉ mất vài phút. Những tuyến đường liên xã, liên vùng đã và đang được mở rộng, nâng cấp, tạo nên mạng lưới kết nối thông suốt tới Hà Nội, Ecopark và các khu đô thị vệ tinh.
Chính yếu tố “giáp ranh” này tạo ra một hiện tượng quen thuộc trong bất động sản: giá đất thường tăng theo mặt bằng của khu vực phát triển trước, nhưng với độ trễ đủ để nhà đầu tư tinh ý nắm bắt cơ hội.
Khác với những khu vực mới mở, Nghĩa Trụ là vùng dân cư đã hình thành ổn định trong nhiều năm. Điều này dẫn tới một thực tế rất rõ ràng: quỹ đất ở không còn dồi dào, đặc biệt là các thửa đất có vị trí đẹp, vuông vắn, đường ô tô vào tận nơi.
Nguồn cung hiện nay chủ yếu đến từ:
Đất ở trong khu dân cư hiện hữu
Diện tích phổ biến từ 60–120 m²
Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ lâu dài
Trong khi đó, nhu cầu lại đến từ nhiều nhóm khách khác nhau: người mua ở thực, người làm việc tại Hà Nội muốn dịch chuyển về vùng ven, và nhà đầu tư tích sản dài hạn. Sự chênh lệch cung – cầu này chính là nền tảng cho tăng trưởng giá bền vững, không mang tính nhất thời.
Giới đầu tư chuyên nghiệp không tìm kiếm những cơn sóng ngắn hạn. Họ tìm kiếm những tài sản có thể giữ giá, tăng giá và dễ dàng chuyển nhượng khi cần. Trong bối cảnh đó, đất thổ cư giáp văn giang tại Nghĩa Trụ đáp ứng đầy đủ các tiêu chí khắt khe nhất.
Thứ nhất, giá trị vị trí đã được kiểm chứng. Văn Giang là khu vực phát triển mạnh suốt hơn một thập kỷ, nên việc giáp ranh đồng nghĩa với việc kế thừa hạ tầng và tiện ích.
Thứ hai, tính thanh khoản cao. Đất ở trong khu dân cư luôn có tệp khách mua rộng, không phụ thuộc vào một phân khúc duy nhất.
Thứ ba, biên an toàn lớn. So với các khu đã tăng mạnh, Nghĩa Trụ vẫn còn dư địa đáng kể cho chu kỳ tiếp theo.
Đây chính là lý do đất thổ cư xã Nghĩa Trụ Hưng Yên ngày càng xuất hiện nhiều hơn trong danh mục tài sản của những người đầu tư bài bản.
Phân tích số liệu giao dịch trong 24–36 tháng gần đây cho thấy một xu hướng khá rõ ràng:
Giá đất ở Nghĩa Trụ tăng trung bình 10–15% mỗi năm
Các vị trí giáp Văn Giang ghi nhận mức tăng cao hơn mặt bằng chung
Giao dịch diễn ra đều, ít xảy ra tình trạng “đóng băng” kéo dài
Nếu so sánh với giai đoạn đầu của Văn Giang cũ, có thể thấy Nghĩa Trụ hiện đang ở thời điểm tương tự: hạ tầng đang hoàn thiện, giá chưa phản ánh hết tiềm năng, và dòng tiền lớn bắt đầu vào cuộc.
Một đặc điểm rất dễ nhận thấy là dòng tiền lớn thường không chạy theo tin đồn. Thay vào đó, họ mua khi thị trường còn đang tranh luận và bán khi số đông bắt đầu tin tưởng tuyệt đối.
Tại Nghĩa Trụ, các giao dịch giá trị lớn thường đến từ:
Nhà đầu tư tích sản dài hạn
Chủ doanh nghiệp, chuyên gia làm việc tại Hà Nội
Người mua ở thực có tầm nhìn xa
Nhóm khách này không bị chi phối bởi biến động ngắn hạn. Họ quan tâm tới vị trí, pháp lý và tiềm năng tăng giá trong 3–5 năm, thậm chí 10 năm.
Ở giai đoạn này, mua bán đất thổ cư xã Nghĩa Trụ thực chất là quá trình sàng lọc, nơi người hiểu thị trường sẽ đi trước một bước dài.
Dựa trên tiến độ hạ tầng và định hướng phát triển vùng, có thể xây dựng các kịch bản tăng trưởng tương đối rõ ràng:
Kịch bản thận trọng: Giá tăng đều 8–10% mỗi năm, phù hợp với chiến lược giữ tài sản an toàn.
Kịch bản tích cực: Khi các trục giao thông lớn hoàn thiện, giá có thể tăng 15–20% mỗi năm trong 2–3 năm đầu.
Kịch bản bứt phá: Xuất hiện các dự án đô thị hoặc thương mại quy mô lớn lân cận, mặt bằng giá thiết lập mức mới.
Với mức giá hiện tại, nhà đầu tư gần như có một “vùng đệm an toàn” đủ lớn để giảm thiểu rủi ro chu kỳ.
Thị trường bất động sản luôn thưởng cho những người hành động sớm dựa trên phân tích, không phải cảm xúc. Khi mọi thứ đã quá rõ ràng, lợi nhuận cao nhất thường đã thuộc về người khác.
Nghĩa Trụ hiện nay vẫn đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng mới. Quỹ đất đẹp chưa bị khai thác hết, mức giá chưa đạt đỉnh, và áp lực cạnh tranh còn thấp. Đây chính là khoảng thời gian mà giới đầu tư chuyên nghiệp luôn tìm kiếm.
Trong bối cảnh cơ hội đầu tư ngày càng khan hiếm, Nghĩa Trụ nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi hội tụ đủ vị trí, hạ tầng và dư địa tăng giá bền vững. Những ai từng bỏ lỡ Văn Giang, Gia Lâm hay các khu vực ven Hà Nội khác chắc chắn sẽ không muốn đứng ngoài thêm một chu kỳ nữa.
Và ở thời điểm hiện tại, bán đất thổ cư xã Nghĩa Trụ không chỉ là câu chuyện giao dịch, mà là một quyết định chiến lược cho tương lai tài chính dài hạn của những nhà đầu tư hiểu thị trường và dám đi trước.