Trong giai đoạn 2024–2026, khi thị trường bất động sản bước vào chu kỳ chọn lọc và tái định vị dòng tiền, những nhà đầu tư chuyên nghiệp không còn tìm kiếm số lượng, mà tập trung vào chất lượng tài sản. Tại Hưng Yên, khu vực Văn Giang cũ đang nổi lên như một vùng lõi tăng trưởng mới, đặc biệt là phân khúc Đất Mặt Đường Kinh Doanh Văn Giang Hưng Yên – nơi hội tụ đủ ba yếu tố: vị trí, dòng tiền và biên độ tăng giá.
Lô đất 95m2 mặt đường lớn tại thôn Bến, xã Phụng Công không đơn thuần là một bất động sản để mua và chờ tăng giá. Đây là một tài sản đầu tư có thể vận hành ngay, khai thác kinh doanh tức thì và giữ vai trò “xương sống” trong danh mục của nhà đầu tư dài hạn.
Huyện Văn Giang cũ hiện nay được tái cấu trúc hành chính thành 4 xã:
Xã Văn Giang
Xã Nghĩa Trụ
Xã Mễ Sở
Xã Phụng Công
Cùng với đó, xã Đông Tảo cũ (Khoái Châu) nay trở thành xã Hoàn Long, tạo nên một không gian phát triển liên thông, đồng bộ về hạ tầng, dân cư và kinh tế.
Lịch sử thị trường cho thấy: mọi đợt điều chỉnh địa giới hành chính đều kéo theo chu kỳ tăng giá đất rõ rệt, đặc biệt là đất mặt đường, đất kinh doanh và đất lõi dân cư.
Khác với Đất nền Văn Giang trong ngõ hoặc khu chờ quy hoạch, đất mặt đường kinh doanh có thể:
Mở cửa hàng, văn phòng, kho nhỏ
Cho thuê mặt bằng ngay
Kết hợp ở và kinh doanh
Điều này giúp nhà đầu tư không phụ thuộc hoàn toàn vào chu kỳ tăng giá, mà vẫn có dòng tiền đều đặn để tái đầu tư.
Tại Văn Giang, quỹ Đất mặt đường kinh doanh văn giang hưng yên ngày càng khan hiếm do:
Mặt đường lớn đã được khai thác gần như tối đa
Dân cư ổn định, không còn đất trống
Chủ đất có xu hướng giữ lại để kinh doanh lâu dài
Chính vì vậy, mỗi sản phẩm diện tích đẹp, pháp lý sạch, đường lớn luôn được thị trường hấp thụ rất nhanh.
Lô đất tọa lạc tại thôn Bến, xã Phụng Công, trên trục đường lớn rộng, 3 xe tránh nhau, kết nối trực tiếp:
Khu dân cư đông đúc lâu đời
Các tuyến đường liên xã, liên khu
Hoạt động giao thương – buôn bán sẵn có
Đây là vị trí mà bất kỳ mô hình kinh doanh nào cũng có thể hoạt động hiệu quả, từ cửa hàng vật liệu, tạp hóa lớn, quán ăn, showroom nhỏ đến văn phòng dịch vụ.
Diện tích 95m2 mang lại lợi thế vượt trội:
Mặt tiền đủ rộng để trưng bày, nhận diện thương hiệu
Dễ thiết kế nhà 2–3 tầng vừa ở vừa kinh doanh
Thanh khoản cao hơn các lô diện tích quá lớn
Trong thực tế giao dịch Bán đất văn giang, nhóm diện tích 80–120m2 mặt đường luôn là nhóm được hỏi mua nhiều nhất.
Một trong những lý do khiến lô đất này đáng tiền hơn phần còn lại của thị trường là:
Đất ở lâu dài
Pháp lý rõ ràng
Không tranh chấp
Đủ điều kiện giao dịch ngay
Trong bối cảnh thị trường ngày càng siết chặt pháp lý, những sản phẩm minh bạch – sẵn sàng sang tên chính là “tài sản trú ẩn” an toàn của dòng tiền lớn.
Đất trong ngõ: giá rẻ hơn nhưng không tạo dòng tiền
Đất mặt đường: giá cao hơn nhưng vừa kinh doanh vừa tăng giá
Nhà đầu tư chuyên nghiệp hiểu rằng: giá trị thật nằm ở khả năng khai thác, không chỉ là diện tích.
Đất dự án: phụ thuộc tiến độ, quy hoạch
Đất thổ cư mặt đường: chủ động hoàn toàn
Trong bối cảnh thị trường ưu tiên an toàn, Bất động sản văn giang dạng đất thổ cư mặt đường trở thành lựa chọn ưu tiên.
Xây nhà 2–3 tầng
Cho thuê tầng 1 kinh doanh
Tầng trên ở hoặc cho thuê
Vừa có dòng tiền, vừa hưởng trọn biên độ tăng giá đất theo thời gian.
Với các thông tin hạ tầng, chỉnh trang giao thông tại Văn Giang, đất mặt đường thường tăng giá mạnh theo từng giai đoạn. Nhà đầu tư có thể:
Mua hiện tại
Giữ 12–24 tháng
Bán lại cho người kinh doanh thực
Dân số cơ học tăng nhanh
Nhu cầu kinh doanh dịch vụ tăng mạnh
Vị trí giáp Hà Nội, kết nối thuận tiện
Trong toàn bộ khu vực Hưng Yên, Văn Giang luôn nằm trong nhóm dẫn đầu về thanh khoản, đặc biệt là đất mặt đường.
Nhà đầu tư thành công không hỏi:
“Giá có rẻ không?”
Họ hỏi:
Tài sản này có tạo tiền không
Có dễ bán không
Có khan hiếm không
Có giữ giá tốt không
Và câu trả lời cho lô Đất Mặt Đường Kinh Doanh Văn Giang Hưng Yên 95m2 tại thôn Bến, Phụng Công là: CÓ Ở TẤT CẢ CÁC TIÊU CHÍ.
Đây không phải là sản phẩm dành cho người mua theo cảm xúc.
Đây là tài sản dành cho:
Nhà đầu tư hiểu thị trường
Người kinh doanh nhìn thấy dòng tiền
Người muốn sở hữu vị trí lõi hiếm còn sót lại
Nếu bạn đang tìm một bất động sản:
Vừa giữ tiền an toàn
Vừa sinh lời
Vừa dễ thanh khoản
Thì lô đất 95m2 mặt đường lớn tại thôn Bến, xã Phụng Công chính là sản phẩm bạn bắt buộc phải tìm hiểu kỹ trước khi quyết định đầu tư vào Văn Giang.