Và nếu bạn đang tìm một sản phẩm như vậy tại Văn Giang, Hưng Yên, thì lô đất thổ cư văn giang 64,4m2 tại thôn Công Luận 1 chính là ví dụ điển hình cho tư duy đầu tư mới: ít rủi ro – dòng tiền an toàn – giá trị thật.
Trong vòng 5 năm trở lại đây, Văn Giang đã chuyển mình từ một huyện ven đô sang vùng phát triển chiến lược phía Đông Hà Nội. Hạ tầng không còn nằm trên giấy mà đã và đang hình thành rõ rệt:
ĐT378, trục 179, 377, 379 kết nối liên vùng
Các khu đô thị lớn: Ecopark, Ocean Park 2 – 3 tạo lực hút dân cư thật
Nhu cầu ở thực tăng mạnh từ người làm việc tại Hà Nội nhưng muốn sống tại khu vực chi phí hợp lý hơn
Điều này khiến bất động sản văn giang không còn là cuộc chơi “lướt sóng ngắn hạn”, mà chuyển sang đầu tư tích sản.
Trong bức tranh đó, đất thổ cư trong khu dân cư hiện hữu trở thành phân khúc được săn lùng nhiều nhất.
Diện tích: 64,4m2
Mặt tiền: 5m
Hậu: 5m
Chiều sâu: ~13m
Đường trước đất: 4m trải nhựa, ô tô đi lại thoải mái
Đây là tỷ lệ mặt tiền – chiều sâu đẹp hiếm gặp trong phân khúc dưới 70m2. Với cấu trúc này, nhà đầu tư có thể:
Xây nhà 2–3 tầng tối ưu công năng
Dễ thanh khoản vì phù hợp số đông người mua
Không bị méo thửa, không phát sinh chi phí xử lý hình thể đất
Lô đất nằm tại thôn Công Luận 1, khu vực có mật độ dân cư ổn định, không phải đất mới tách, không nằm trong vùng quy hoạch treo.
Khoảng cách di chuyển thực tế:
Cách ĐT378 ~250m
Cách trục 179 (Phố Văn Giang) ~300m
Kết nối nhanh ra trung tâm hành chính – chợ – trường học
Đây là yếu tố mà nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn ưu tiên khi chọn đất văn giang: ở được ngay – khai thác được ngay – bán được ngay.
Giá cao
Phụ thuộc tiến độ
Thanh khoản theo chu kỳ
Giá thấp hơn
Nhưng rủi ro quy hoạch
Khó bán khi thị trường chậm
Pháp lý rõ ràng
Nhu cầu thật
Giá tăng đều theo thời gian
Đó là lý do bán đất văn giang ở phân khúc thổ cư luôn giữ được nhịp tăng ổn định, bất chấp thị trường biến động.
Theo thống kê giao dịch thực tế:
Giá đất thổ cư lõi Văn Giang tăng trung bình 8–12%/năm
Những lô có mặt tiền từ 4,5–5m, đường ô tô luôn có thanh khoản nhanh hơn 30–40% so với lô nhỏ
Trong giai đoạn thị trường trầm lắng, nhóm này giảm ít nhất – phục hồi sớm nhất
Đây là lý do nhiều nhà đầu tư chuyển từ lướt sóng sang nắm giữ trung – dài hạn tại đất nền văn giang dạng thổ cư.
Nhà đầu tư tích sản an toàn
Người mua ở thực cần vị trí thuận tiện
Người muốn xây nhà cho thuê gần trục giao thông
Nhà đầu tư muốn “để tiền đúng chỗ” thay vì gửi ngân hàng
Nếu bạn đang tìm bán đất thổ cư văn giang đúng chuẩn đầu tư, thì đây là sản phẩm hiếm đáp ứng đồng thời 3 yếu tố sống còn: vị trí – pháp lý – thanh khoản.
Giá chưa bị thổi
Hạ tầng đã hình thành
Nhu cầu ở thật tăng
Dòng tiền đang quay lại đất ở
Thị trường không chờ đợi ai. Khi đa số nhận ra cơ hội, biên lợi nhuận đã thu hẹp. Nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn hành động trước đám đông.
Lô đất 64,4m2 tại thôn Công Luận 1 không phải là sản phẩm để “khoe sóng”, mà là tài sản để giữ – để tăng – để an tâm.
Trong hệ sinh thái bất động sản văn giang, đây là dạng hàng ngày càng khan hiếm. Nếu bạn đang cân nhắc đất nền văn giang có giá trị thực, thì đây chính là thời điểm phù hợp để hành động.