Nếu như giai đoạn 2017–2020, khách chủ yếu tìm qua môi giới và xem đất trực tiếp, thì từ 2021 đến nay, hơn 80% khách mua bắt đầu quá trình tìm hiểu bằng tìm kiếm online qua:
Các website đăng tin bất động sản
Nền tảng đăng tin chuyên khu vực
Mạng xã hội
Hiểu được hành vi này giúp môi giới:
Đăng tin đúng nơi
Viết nội dung phù hợp nhu cầu khách
Tăng tỷ lệ gọi
Bán đất nhanh hơn
Bài phân tích này tập trung lý giải chi tiết thói quen tìm kiếm của khách mua tại Văn Giang, đặc biệt là khách đến từ Hà Nội – nhóm khách chiếm tới 70% giao dịch đất nền trong khu vực.
Để phân tích hành vi tìm kiếm, cần xác định rõ nhóm khách mua. Tại Văn Giang, có 4 nhóm chính.
Chiếm khoảng 40–45% giao dịch.
Đặc điểm:
Tìm đất trong phạm vi 60–100 m²
Ngân sách 1.8–3.5 tỷ
Ưu tiên xã Long Hưng, Mễ Sở và các khu gần Ecopark, Vinhome Ocean Park 2,3
Thích khu dân cư hiện hữu, đường rộng, hàng xóm văn minh
Hành vi tìm kiếm:
Tìm trên Google trước tiên
Sau đó tìm Facebook, Zalo
Cuối cùng mới liên hệ môi giới
Chiếm 30–35% giao dịch.
Họ quan tâm đến:
Đất gần các khu đô thị lớn
Đất có tiềm năng tăng giá theo hạ tầng
Đất thổ cư khu dân cư đông
Đất có giấy tờ pháp lý rõ ràng
Nhà đầu tư ít xem tin trên Facebook mà ưu tiên website đăng tin, đặc biệt là các trang chuyên khu vực như datvangiang.com.
Chiếm 15–20% giao dịch.
Họ có xu hướng:
Tìm trên nhóm Zalo xã
Tìm môi giới quen
Đi xem đất trực tiếp
Nhóm này ít dựa vào website, nhưng vẫn chiếm một phần nhu cầu.
Chiếm 10% giao dịch.
Tập trung vào:
Vùng đất rẻ
Đất có quy hoạch mở rộng
Đất liền kề trục đường mới
Hành vi tìm kiếm: thường đọc bài phân tích quy hoạch, bài thị trường dài hạn.
Dựa trên dữ liệu Google xu hướng 2022–2025, các từ khóa liên quan đất Văn Giang tăng trưởng từ 150–400%.
đất nền văn giang
đất thổ cư văn giang
đất long hưng
đất mễ sở
đất liên nghĩa
đất tân tiến
đất vĩnh khúc
đất gần ecopark
đất gần vinhome ocean park 2,3
đất gần đại đô thị văn giang
mua đất văn giang giá tốt
mua đất văn giang xây nhà
đất nền văn giang sổ đỏ
bán đất văn giang chính chủ
đăng tin bất động sản văn giang
website bất động sản văn giang
web đăng tin bất động sản miễn phí
trang đăng tin bđs miễn phí
Những từ khóa này chính là “bản đồ hành vi tìm kiếm” mà môi giới cần bám theo.
Dưới đây là tỷ lệ khảo sát thực tế.
Khách tìm:
Giá đất
Khu vực phù hợp
Tin đăng bán đất
Review khu vực
So sánh Long Hưng – Mễ Sở – Liên Nghĩa
Google trả kết quả dựa trên:
Website uy tín
Website chuyên khu vực
Tin đăng chuẩn SEO
Và chính vì vậy, website chuyên như datvangiang.com có lợi thế lớn trong SEO theo địa phương.
Có hai nhóm:
Batdongsan
Chợ tốt
Muaban
Nhược điểm: tin bị trôi nhanh, khách không tập trung.
datvangiang.com
Ưu điểm:
Tập trung 100% khách mua Văn Giang
Tin hiển thị lâu
SEO mạnh từ khóa địa phương
Không tạp thông tin
Khách ưu tiên nền tảng chuyên khu vực khi mua đất thổ cư hoặc đất nền.
Nhóm này chủ yếu:
Lướt xem
Tìm tin rải rác
Tương tác nhanh
Nhược điểm:
Tin không được sắp xếp
Khó tìm lại
Dễ bị trôi
Khách mua nghiêm túc thường quay lại Google sau khi xem Facebook.
Một số khách mua đi khảo sát đường xá, tiện ích trước khi quyết định xem đất.
Qua phân tích dữ liệu tìm kiếm và khảo sát khách thực tế, có 6 yếu tố quan trọng nhất:
Khách thường hỏi:
Ở thôn nào?
Gần Ecopark hay Vinhome Ocean Park 2,3 không?
Đường vào rộng bao nhiêu?
Một trong những yếu tố quyết định gọi điện.
Ảnh mờ khiến khách bỏ qua tin ngay.
Khách Hà Nội rất chú trọng giá thực tế.
Khách đầu tư muốn nghe phân tích quy hoạch.
Có đông không?
Có trường học gần không?
Đời sống văn minh hay không?
Dẫn tới khách không gọi hoặc bỏ qua tin đăng.
Ví dụ sai:
Bán đất giá tốt
Ví dụ đúng:
Bán 78m² đất thổ cư Long Hưng, gần Vinhome Ocean Park 2,3, đường 3.5m
Khách rất cần thông tin chi tiết về xã/thôn.
Ảnh mờ = bỏ qua.
Khách mua đất Văn Giang tìm trên:
Website địa phương
Các nền tảng SEO theo khu vực
Vì vậy, đăng tin trên datvangiang.com hiệu quả hơn rất nhiều so với đăng lan man.
Có 3 lý do chính.
Website toàn quốc không phân loại sâu theo:
Long Hưng
Mễ Sở
Tân Tiến
Trong khi website địa phương làm rất tốt việc này.
Một website chỉ tập trung Văn Giang sẽ lên top dễ hơn 100 website đa tỉnh thành.
Không bị cạnh tranh với hàng nghìn tin từ tỉnh khác.
Sau khi phân tích hành vi của khách mua, có thể khẳng định:
Khách tìm theo từ khóa địa phương
Khách muốn lọc theo xã
Khách ưu tiên tin đăng rõ ràng
Khách mua thật chủ yếu tìm trên Google
Datvangiang.com đáp ứng hoàn hảo:
Tối ưu SEO theo từ khóa địa phương
Tập trung 100% thị trường Văn Giang
Phân loại tin theo từng xã
Tin đăng hiển thị lâu, không bị trôi
Miễn phí cho môi giới và chủ đất
Vì vậy, đây là nền tảng mà mọi môi giới nội khu cần sử dụng.
Hành vi tìm kiếm bất động sản của khách mua Văn Giang đang thay đổi nhanh theo hướng:
Tìm trên Google
Ưu tiên website địa phương
Quan tâm đất gần Ecopark và Vinhome Ocean Park 2,3
Yêu cầu thông tin rõ ràng
Ưu tiên tin đăng có hình ảnh thật
Nắm được hành vi này, môi giới sẽ:
Đăng tin hiệu quả hơn
Tiếp cận đúng khách hơn
Bán hàng nhanh hơn
Và nền tảng hỗ trợ tốt nhất cho chiến lược đăng tin hiện nay không gì khác ngoài:
datvangiang.com – Website đăng tin bất động sản chuyên khu vực Văn Giang.