Bài này là hướng dẫn thực tế để môi giới đăng tin bán đất tại Văn Giang trên Datvangiang.com sao cho:
Rất nhiều môi giới mắc chung một lỗi: coi tin đăng chỉ là “tờ rơi”, quăng lên càng nhiều càng tốt. Trong khi thực tế, với khách mua đang săn đất Văn Giang:
Họ đang so sánh 10–20 lô cùng lúc,
Họ đọc rất kỹ các thông tin: diện tích, mặt tiền, đường, pháp lý, khoảng cách tới đường lớn, tới Vành đai 4, tới khu đô thị…
Họ lọc môi giới qua cách viết: người viết kỹ, biết rõ khu vực khác hoàn toàn người copy – paste.
Vì vậy, khi đăng tin, hãy coi mỗi tin là một landing page mini:
Có tiêu đề rõ,
Có “hook” (điểm mạnh) cụ thể,
Có nội dung chi tiết,
Có lời kêu gọi hành động (call to action) rõ ràng.
Sai lầm lớn nhất là tiêu đề kiểu:
“Bán đất Văn Giang giá rẻ”,
“Chính chủ cần tiền bán gấp”,
“Cần bán lô đất đẹp tại Hưng Yên”…
Những tiêu đề này không cho khách bất kỳ thông tin gì có giá trị. Một ngày, khách có thể lướt qua hàng trăm tiêu đề na ná như vậy, và gần như không click.
Tiêu đề hiệu quả cho Văn Giang nên chứa được tối thiểu:
Loại đất + khu vực xã: “đất thổ cư long hưng”, “đất đấu giá đông tảo”, “đất mặt đường tân tiến”…
1–2 thông số chính: diện tích, mặt tiền, đường, giá.
1 lợi thế nổi bật: gần Vành đai 4, gần Vin/Eco, gần chợ/trường, lô góc, đường 2 ô tô tránh…
Ví dụ tiêu đề đủ lực:
“Bán đất thổ cư 89m2 mặt tiền 5m tại Tân Tiến Văn Giang gần Vin, đường ô tô tránh giá chỉ 4,x tỷ”
“Bán đất đấu giá 90m2 đường 7,5m tại Đông Tảo Khoái Châu đối diện chợ, gần dự án Sun Group 1.760ha”
Môi giới nên dành 5–10 phút chỉ để nghĩ tiêu đề – đó là 5–10 phút mang tính quyết định.
Khách đầu tư rất ghét những tin:
“Giá thỏa thuận”,
“Đường ô tô vào”, nhưng không ghi rõ rộng bao nhiêu,
“Gần khu đô thị”, nhưng không nói rõ khoảng cách.
Một tin đăng chuẩn nên cung cấp cụ thể:
Diện tích: 89m², 90m², 131m²…
Mặt tiền, hậu: 5m, 4,25m, chia 2 lô được…
Đường trước nhà: 3m, 5m, 7,5m, 13m; ô tô tránh được không; có vỉa hè không.
Hướng: Đông, Tây Bắc, Nam…
Pháp lý: 100% đất ở, sổ hồng riêng, đất đấu giá đã có sổ, đất dịch vụ đã ra sổ hay chưa…
Khoảng cách: cách chợ bao nhiêu m, cách trường học, cách Vành đai 4, cách Vin/Eco bao nhiêu phút…
Những thông tin này không làm lộ bí mật; ngược lại, nó cho khách cảm giác: môi giới hiểu đất, đã đi khảo sát, thông tin đáng tin.
Thông số là cần, nhưng chỉ thông số thì chưa đủ bán được đất.
Mô tả tốt luôn trả lời câu hỏi:
“Tại sao nhà đầu tư nên mua lô này, ở thời điểm này, tại khu vực này, với mức giá này?”
Gợi ý cấu trúc mô tả:
“Chính chủ gửi bán lô đất thổ cư hiếm ở Tân Tiến, cách Vành đai 4 chỉ 500m, phù hợp nhà đầu tư giữ 3–5 năm hoặc xây nhà ở gần Vin/Eco.”
Xã, thôn, ngõ, bán kính tiện ích (chợ, trường, khu đô thị, đường lớn).
Nhà đầu tư lướt nhẹ, nhà đầu tư trung hạn 3–5 năm, khách mua để ở, làm nhà vườn…
Khi mô tả có logic, môi giới không chỉ là người rao giúp, mà trở thành người tư vấn đầu tư – đó là lý do khách muốn đi xem cùng bạn, chứ không phải một môi giới khác.
Ảnh mờ, ảnh xiên, ảnh chụp vội ban đêm, ảnh không hề nhìn thấy mặt đường, không thấy ngõ – gần như chắc chắn khách sẽ lướt qua.
Với đất, tối thiểu nên có:
1 ảnh chụp từ ngoài đường nhìn vào lô,
1 ảnh đứng trên đất nhìn ra đường,
1–2 ảnh chụp ngõ/đường trước đất,
1 ảnh chụp xung quanh: nhà hàng xóm, khu dân cư.
Nếu có điều kiện, thêm:
1 ảnh vị trí trên Google Maps (chụp màn hình, che số lô),
1 ảnh view xa để khách hình dung khu vực (gần chợ, gần trường, gần dự án…).
Ảnh đẹp không chỉ giúp tin nổi bật, mà còn giảm 50% số cuộc gọi “hỏi chơi” – vì người đã gọi thường đã xem kỹ, thấy phù hợp trước.
Đừng để kiểu:
“Liên hệ em, số…”,
Nhưng không nhắc lại tên, không nhắc lại khu vực.
Chi tiết gợi ý:
Ghi rõ: Họ tên – số điện thoại – Zalo.
Có thể ghi thêm: “Chuyên khu Văn Giang – Long Hưng, Tân Tiến, Mễ Sở…”
Tránh dùng quá nhiều số khác nhau trong một tin; một tin nên gắn với một người phụ trách.
Đăng một lô thật, viết kỹ, tối ưu đều đặn luôn hiệu quả hơn việc đăng 10 tin giống nhau, copy – paste.
Spam tin:
Người dùng khó chịu,
Hệ thống cũng phải hạn chế,
Về dài hạn, chính môi giới tự làm yếu thương hiệu cá nhân.
Chiến lược tốt nhất cho môi giới là:
Chọn lọc hàng: ưu tiên những lô có “story” rõ ràng, giá hợp lý, giấy tờ sạch.
Mỗi lô viết 1 tin thật tốt trên Datvangiang.com,
Sau đó mới chia sẻ link tin đó lên Zalo, Facebook, nhóm chat – vừa giữ được hình ảnh, vừa dẫn traffic về web.
Khi môi giới đăng tin làm đúng cách, mỗi tin đăng sẽ không chỉ là “một mẩu quảng cáo”, mà là một “bộ hồ sơ mini” thể hiện đẳng cấp môi giới – và chính điều đó mới kéo được khách thật, giao dịch thật, tiền thật.