Trường Đại học Mở Hà Nội chuẩn bị đặt cơ sở đào tạo quy mô lớn tại vùng đất Nghĩa Trụ – thôn Lại Ốc, ngay gần vòng xuyến Văn Giang, tiếp giáp trục đường 3,5 quan trọng.
Sự xuất hiện của một trường đại học danh tiếng không chỉ bổ sung nguồn nhân lực, kinh tế, công nghệ mà còn mở ra cơ hội đầu tư – khai thác – tăng giá dài hạn cho toàn khu vực.
Bài viết này phân tích toàn diện tiềm năng của đất nền Văn Giang, đặc biệt là quanh khu Lại Ốc – Nghĩa Trụ, nơi đang bước vào giai đoạn “bước ngoặt phát triển” nhờ cụm đại đô thị và dự án đại học quy mô lớn.
Thôn Lại Ốc, thuộc xã Nghĩa Trụ, nằm ở rìa tiếp giáp Văn Giang – Yên Mỹ – Gia Lâm, là điểm giao thoa quan trọng giữa:
Vòng xuyến Văn Giang
Trục đường 3,5 – tuyến liên kết vành đai
Đường tỉnh 379 – trục huyết mạch phía Đông Hà Nội
Mặt kết nối với Ecopark chỉ vài phút
Khi nhìn bản đồ, có thể thấy khu vực này nằm giữa hàng chục khu đô thị lớn nhỏ như:
Ecopark
Vinhomes Ocean Park 2 – 3
Alluvia City
Khu dân cư Nghĩa Trụ
Các cụm công nghiệp – dịch vụ đang mở rộng
→ Điều này khiến đất nền Văn Giang, đặc biệt khu Lại Ốc, trở thành tâm điểm kết nối, hưởng lợi kép từ đô thị – giáo dục – giao thông.
Một trường đại học lớn xuất hiện tại khu vực không chỉ mang theo cán bộ, giảng viên, sinh viên mà còn kéo theo:
Nhu cầu thuê trọ
Nhu cầu ăn uống – dịch vụ – thương mại
Nhu cầu mở cửa hàng – siêu thị mini
Nhu cầu xây nhà trọ, nhà ở cho chuyên gia
Nhu cầu đầu tư dài hạn từ các nhà đầu tư Hà Nội
Theo thông tin ban đầu, khuôn viên dự kiến nằm gần vòng xuyến Văn Giang – Nghĩa Trụ, chỉ cách vài trăm mét từ nhiều khu dân cư hiện hữu.
Đối với thị trường đất nền Văn Giang, sự xuất hiện của Đại học Mở tạo ra 3 tác động rõ rệt:
Mỗi trường đại học quy mô vừa đến lớn thường có:
10.000 – 20.000 sinh viên
500 – 800 cán bộ, giảng viên
100 – 200 chuyên gia hợp tác
Đây là nguồn cầu ở thật và thuê thật, bền vững nhiều năm.
Ở bất kỳ tỉnh thành nào, khu vực gần trường đại học luôn tăng giá nhanh nhất, vì:
Dịch vụ phát triển nhanh
Nhu cầu thuê ổn định
Tỷ lệ lấp đầy cao
Nhà đầu tư thích xây trọ – căn hộ mini
→ Điều này sẽ lặp lại tại Nghĩa Trụ – Lại Ốc.
Khi đại học đặt tại vị trí đặc biệt như Lại Ốc:
Dễ kết nối Văn Giang
Dễ kết nối Yên Mỹ
Nằm giữa cụm đô thị lớn
Nằm cạnh trục giao thông quan trọng
Khu vực sẽ trở thành “điểm tụ” dân cư mới.
Lô đất tại thôn Lại Ốc, xã Nghĩa Trụ, có thông số:
Diện tích: 97,1m²
Mặt tiền: 5m – hậu 5m
Đường: ô tô 7 chỗ vào tận nơi, ngõ thông nhiều hướng
Khoảng cách: chỉ vài trăm mét tới Đại học Mở Hà Nội
Đây là kiểu đất cực kỳ phù hợp để:
Với mặt 5m, hoàn toàn có thể thiết kế:
8–12 phòng trọ cao cấp
Hoặc căn hộ mini 25–35m²
→ Nhu cầu chắc chắn rất lớn từ sinh viên & giảng viên.
Khu vực gần trường đại học luôn có lượng khách:
Phụ huynh
Giảng viên thỉnh giảng
Chuyên gia về giảng dạy
Sinh viên thuê theo dạng hộ gia đình
Với đường ô tô 7 chỗ tránh, mặt tiền đẹp, khu đất có thể mở:
Quán cà phê
Cửa hàng ăn
Tạp hóa – minimart
Nhà thuốc
Dịch vụ photocopy – văn phòng phẩm phục vụ sinh viên
Khi đại học hoàn thiện, giá trị đất nền quanh trường thường tăng mạnh vì:
Dịch vụ phát triển
Giao thông mở rộng
Dân cư đổ về
Giá cho thuê tăng mạnh
Đất nền Văn Giang – Nghĩa Trụ nhờ đó sẽ tăng bền vững, không bong bóng.
Không nhiều khu vực có đủ ba yếu tố tăng giá cùng lúc như Lại Ốc:
Bao quanh khu vực là hàng loạt đại đô thị:
Ecopark
Vinhomes Ocean Park 2 – 3
Alluvia City
Các khu dân cư Nghĩa Trụ – Yên Mỹ
→ Dòng người – dòng tiền liên tục đổ về.
Giá trị bền vững trong 20–30 năm.
Các tuyến đường mạnh:
Vành đai 4
Đường 3,5
TL379
TL382
Liên thông Văn Giang – Yên Mỹ – Gia Lâm
→ Tạo thành mạng lưới kết nối cực kỳ thuận lợi.
Dù thị trường bất động sản có thăng trầm, đất nền Văn Giang vẫn duy trì được giá trị nhờ:
Là lợi thế không khu vực nào thay thế được.
Ecopark một mình đã đủ “kéo” cả thị trường.
Đặc biệt là Vành đai 4 – dự án quốc gia.
Người Hà Nội về đây sống rất nhiều vì:
Không khí xanh
Tiện ích đầy đủ
Giá mềm hơn Hà Nội
Đất thổ cư khu dân cư ngày càng khó tìm, đặc biệt đất gần đại học.
Khi trường Đại học Mở Hà Nội đi vào hoạt động, Lại Ốc sẽ trở thành:
Trung tâm dịch vụ sinh viên
Vùng tăng giá mạnh
Khu vực cho thuê lợi nhuận tốt
Điểm đến của nhà đầu tư dài hạn
Với thông số đẹp (5m x 19m), đường lớn, ngõ thông, gần vòng xuyến Văn Giang, gần các đại đô thị và tiếp giáp đường 3,5, lô đất này hội đủ 6 tiêu chí vàng:
Gần đại học
Gần đường lớn
Gần đô thị lớn
Trong khu dân cư hiện hữu
Có thể khai thác ngay
Tăng giá dài hạn 2–5 năm
Với sự góp mặt của Đại học Mở Hà Nội, hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện và sự lan tỏa từ cụm đô thị lớn, khu vực Nghĩa Trụ – Lại Ốc đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ nhất trong 10 năm tới.
Đây là thời điểm phù hợp để:
Khảo sát thị trường
Tìm hiểu quy hoạch
Xác định các lô đất đẹp
Chuẩn bị chiến lược đón sóng đầu tư mới
Nếu bạn quan tâm đất nền Văn Giang, đặc biệt khu Lại Ốc – Nghĩa Trụ, thì giai đoạn 2024–2026 chính là “cửa sổ thời gian vàng”.
